淺談虛擬現實技術在規(guī)劃領域中的應用

摘要：隨著信息時代的到來，越來越多的高新技術應用到社會的各個領域中來，而作為信息技術發(fā)展重要驅動力的“虛擬現實”技術也越來越多地應用到規(guī)劃領域中來。本文著重論述了虛擬現實在城市規(guī)劃中的應用范圍、應用的迫切性及應用的意義。

關鍵詞：虛擬現實  范圍  迫切性  意義

虛擬現實（virtual reality，簡稱vr），是一種基于可計算信息的沉浸式交互環(huán)境，具體地說，就是采用以計算機技術為核心的現代高科技生成逼真的視、聽、觸覺一體化的特定范圍的虛擬環(huán)境，用戶借助必要的設備以自然的方式與虛擬環(huán)境中的對象進行交互作用、相互影響，從而產生親臨等同真實環(huán)境的感受和體驗。虛擬現實技術的核心是模擬和仿真。

1、虛擬現實在規(guī)劃領域的應用范圍

虛擬現實在規(guī)劃信息存儲和查詢系統(tǒng)中的應用　例如土質數據庫系統(tǒng)，地域信息系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)，城市政策信息系統(tǒng)等。這一類系統(tǒng)多采用數據庫系統(tǒng)的形式?，F行數據庫的一個缺陷在于數字化程度高，可視化程度低，這種數據表現出來是抽象的，可接受性差，例如，地理信息系統(tǒng)對地形地貌的表現，如果只是由數字來表現，則可讀性很差，如果表現為地形圖的形式，則相對容易接受。而采用虛擬現實技術，在系統(tǒng)中輸入地形、地貌的數據，則可以從不同的角度去觀察，不但可以取得必要的數據，而且能夠有直觀的感受，不用再勞神費力地想象地形圖所表現的實際地形情況。

虛擬現實在規(guī)劃的輔助表現集成系統(tǒng)中的應用　例如景觀表現系統(tǒng)，交通規(guī)劃系統(tǒng)等。目前，景觀表現系統(tǒng)其表現物段主要是二維的圖片，如果能夠讓用戶產生一種身臨其境－“人在畫中游”的感覺，則景觀的規(guī)劃將更加科學合理、全面，而這種身臨其境的感覺，正是虛擬現實技術要解決的問題。實際上應用于景觀表現的虛擬現實系統(tǒng)已經開始試用，德國的frankfort的中心城市，最近將城市模型輸入虛擬環(huán)境，用以規(guī)劃一座銀行，其實現并不是很復雜：首先把各個建筑物的平面圖(輪廓)輸入到記錄地區(qū)的數據庫中，將各建筑物的高度賦于適當的值的自動生成三維城市模型；再對重要建筑物利用cad系統(tǒng)以不同精度進行修改，把建筑物正面的照片掃描進去經過修改加工輸入cad數據庫；最后在vr系統(tǒng)及數據模型中加上動態(tài)措施及環(huán)境因素。目前，這一系統(tǒng)可以讓人得到在其中漫游的感覺，以后還可望在此基礎繼續(xù)修正。

虛擬現實規(guī)劃和建筑設計可行性論證系統(tǒng)中的應用   目前，規(guī)劃和建筑方案的設計還處在一個憑主觀想象和經驗基礎上及抽象數據模型基礎上的，而且對規(guī)劃和建筑設計方案的可行性沒有一個系統(tǒng)的評價論證，因此，在城市建設過程中，很容易出現實際情況跟預期效果偏差很大的情況，并且，這樣造成的損失是無法挽回的。如果，利用虛擬技術對須控制的要素（周圍環(huán)境、建筑高度、建筑體量、建筑色調等）對項目建成前后進行描繪，從而發(fā)現設計中的不完善的部分，反復修改，再根據修改后的參數虛擬現實，直到在虛擬現實中達到預期效果，這樣就可減少甚至杜絕實際建成效果與設計意圖偏差很大的情況。

虛擬現實在規(guī)劃管理輔助決策系統(tǒng)中的應用    目前，國內規(guī)劃和建筑項目的審批輔助決策大多是兩條途徑：1、對于一般項目規(guī)劃管理者參考國家或地方性技術規(guī)定來決定項目的可行性 2、規(guī)劃管理對于重大項目的審批通過設計單位撰寫項目可行性研究報告書和組織專家評審等辦法來決定項目的可行性。上述規(guī)劃輔助決策的兩條途徑都有它的局限性。完全根據國家或地方性技術規(guī)定來決定項目的可行性顯得太僵化，它不一定適應于城市的每一地塊和每一個項目。對于重大項目的審批，專家的意見也是根據自己的經驗和個人的愛好，也沒有一個科學的根據。因此，規(guī)劃管理、決策者需要一個決策的可靠依據。而虛擬現實技術則可通過模擬仿真為規(guī)劃管理者決策提供有力、可靠依據。

2、虛擬現實技術在規(guī)劃領域中應用的迫切性

由于城市規(guī)劃的延續(xù)性和超前性要求較高，城市規(guī)劃一直是對全新的仿真技術需求最為迫切的領域之一。從總體規(guī)劃到修建性詳細規(guī)劃乃至建筑單體設計，在各個階段，通過對現狀和未來的描繪（身臨其境的城市感受、實時景觀分析、建筑高度控制、多方案城市空間比較等），來改善人居生活環(huán)境，使城市布局更加合理，城市更加美觀。規(guī)劃決策者、規(guī)劃設計者、以及公眾，在城市規(guī)劃中扮演不同的角色，有效的合作是保證城市規(guī)劃最終成功的前提。虛擬技術為這種合作提供了理想的橋梁，運用虛擬技術能夠使政府規(guī)劃部門、項目開發(fā)商、工程人員及公眾可從任意角度，實時互動真實地看到規(guī)劃效果，更好地掌握城市的形態(tài)和理解規(guī)劃師的設計意圖，這樣決策者的宏觀決策將成為城市規(guī)劃更有機的組成部分，公眾的參與也能真正得以實現。這是傳統(tǒng)手段如平面圖、效果圖、沙盤乃至動畫等所不能達到的。

一個大型的公共建筑工程項目或比較重要的建筑，如車站、機場、電視塔、橋梁、港口、大壩、核電站等，建成后往往會對某一地區(qū)的景觀、環(huán)境等有較大的影響。它們建設成本高，社會影響大，其安全性、經濟性以及功能合理性的意義更加重大。目前，這種重大項目的建設過程的初期可行性評價是建立在高度抽象的模型基礎上，其結果經常出現很大偏差。項目上馬前的功能評價也只是建立在想象和經驗的基礎上，經常出現偏差。而這種偏差造成的功能上的缺陷幾乎是無法彌補的。當然，目前也有一些功能評價建立在物理模型和計算機仿真模型分析的基礎上。但物理模型是縮小比例的模型，試驗和評價難免出現誤差，而且試驗周期長，費用較高。目前，計算機仿真模型由于存在和圖形結合差、可視化不強的缺點，許多功能上的評價，特別是建筑的使用功能的評價，很難達到滿意的效果。如何在規(guī)劃和建筑的設計階段就對方案進行全面、客觀的評價，是人們所關心的問題。

許多研究未來城市的資料表明：隨著城市人口的空前增長，市民文化素質的提高、土地需求的白熱化狀態(tài)、以及城市機能的高度集約化和信息化，工業(yè)時代城市的穩(wěn)定社會結構和傳統(tǒng)職能均被打破，許多新的課題將應運而生。城市人口的高速增長帶來的一系列社會問題，城市組團密集導致的城市結構系統(tǒng)擴張，城市為向三度空間的發(fā)展所期待的新環(huán)境研究，城市建筑(特別是住宅)的高密度和多樣化需求提出的新內容、新形式課題，高速運載系統(tǒng)對環(huán)境的沖擊，大量人口需求戶外娛樂對社會和生態(tài)的影響，以及人們對環(huán)境質量的新要求，能源匱乏和生態(tài)環(huán)境面臨的危機等，所有這些都與城市實質環(huán)境有關。因此，在環(huán)境保護意識日益受到重視的今天，我們不能不考慮到一個建筑對周圍環(huán)境所產生的影響，毫無疑問，在工程竣工以前，我們不可能以一個與實際建成后的建筑同等比例的模型置于實際的環(huán)境中，用以考察該建筑物對于周邊環(huán)境的影響。以三峽工程為例，對于本世紀最大的水利工程，其影響是深遠的，一旦其建成以后無論是對生態(tài)環(huán)境，還是社會環(huán)境都有相當大的影響。就在截流前幾天，一批科學家對三峽上下游進行全面考察，其目的不言而喻自然是為了得到各方面的相關數據，從而保護上下游的自然環(huán)境。然而，以傳統(tǒng)的在一堆抽象的數字上加以想象力的發(fā)揮，其結果的可信度無疑并不十分理想。要使結果達到預期的效果，首先必須經過一套完善嚴密的技術對預期效果來論證和檢驗。顯然，先期技術成果的演示和論證技術是檢驗這種效果的有效手段。基于這種情況，世界各國的研究機構都在作不懈的努力，以找出一種有效的評價規(guī)劃設計效果及建筑質量的有效辦法。虛擬現實技術正是解決這一問題的方法之一。

3、虛擬現實技術在規(guī)劃領域中應用的意義

3.1 改善設計

在虛擬現實系統(tǒng)中，可以全方位,多種樣式（步行、驅車、飛行、ufo等）,完全由用戶自由控制在場景中漫游。虛擬現實技術與傳統(tǒng)的三維動畫最根本的區(qū)別就是：傳統(tǒng)動畫的觀察路徑都是預先設定好的，用戶只能按照事先設定的路徑瀏覽場景；而虛擬現實技術可以由用戶在三維場景中任意漫游，人機交互，甚至還可以使用專用的頭盔把用戶的視覺、聽覺及其他感覺封閉起來，產生一種身臨其境的感覺。這樣一來，很多不易察覺的設計缺陷能夠輕易地被發(fā)現，減少由于事先規(guī)劃不周全而造成的無可挽回的損失與遺憾，大大提高了項目的評估質量。采用虛擬現實技術的虛擬環(huán)境系統(tǒng)，可以向設計單位提供一套進行規(guī)劃、建筑性能評價的有效工具，以利于更好地認識設計參數與設計結果之間的關系，發(fā)現設計中潛在的缺陷和問題，試探解決問題的不同方法，從而使整個設計更加完善。

如：長沙市院士專家村的設計和審批過程中就充分利用了虛擬現實這一技術,使設計更加完善，規(guī)劃審批效率更高。為規(guī)劃決策者決策提供了依據，同時為建設單位贏得了寶貴的時間。由于長沙市院士專家村位于國家級名勝風景保護區(qū)（岳麓山）的邊緣地帶，規(guī)劃方案的好壞和建成后對周圍環(huán)境所產生的影響直接影響到規(guī)劃決策者的決策。但是，傳統(tǒng)的技術難以對項目建成后周圍環(huán)境所產生的影響進行模擬和仿真，雖然一些專家對此項目作過一些可行性研究，規(guī)委會也多次組織專家對此項目進行評審，但是，可行性研究結果和專家意見都是建立在經驗基礎之上的，同時專家內部意見的不一致使規(guī)劃決策者缺乏可靠的科學的審批依據，致使項目進度進展緩慢。在這種情況下，長沙市規(guī)劃信息服務中心利用虛擬現實，對項目建成前后進行周圍環(huán)境、風景質量、山體水質、植被覆蓋、進行了模擬和仿真，在虛擬現實制作期間，多次聘請權威專家到現場指點和評價，通過對設計方案虛擬現實，專家和規(guī)劃決策者們有了更多的科學決策的依據，同時對方案提出了更多的、合理的修改意見，然后，設計單位再按照專家和規(guī)劃管理者的意見進行修改，然后再虛擬現實。這樣最終使長沙市院士專家村的設計取得了巨大的成功。

3.2展示設計成果

現在流行的三維動畫，同樣是通過強大的三維建模技術建立逼真的三維場景，對規(guī)劃項目進行真實的“再現”。但是虛擬現實技術建立的虛擬環(huán)境是由基于真實數據建立的數字模型組合而成，嚴格遵循工程項目設計的標準和要求，屬于科學仿真系統(tǒng)；而傳統(tǒng)動畫的三維場景則是由動畫制作人員根據資料或想象繪制而成，與真實的環(huán)境和數據有較大的差距，嚴格意義上來說屬于一種演示作品。

傳統(tǒng)的設計成果的展示，都是通過平面圖、分析圖、以及鳥瞰圖等來表現設計者的設計思想。這樣表現有它的局限性，它的表現僅是在平面的、靜態(tài)的，而虛擬現實則不一樣，它是三維的、動態(tài)的、仿真的。用虛擬現實技術展示設計成果是一種理想的方法。這種設計成果的展示，既可以面向大眾，作為宣傳的需要，又可以將方案展示給業(yè)主，供其提出修改意見，及時修改，以增加方案的競爭能力。在設計階段，利用各種建模工具，數字化該擬建建筑物以及周圍環(huán)境，對其進行仿真建模(此時的模型比例為1：1)，得到虛擬世界中該擬建建筑物的實體模型；而后按真實三維位置放置建筑物，同時考慮周圍地形的輪廓；再次加上建筑細節(jié)，如門和窗設計，以便準確地表現該環(huán)境的美學特征。綜合編輯各種對象(文字、表格、圖形、虛擬世界中用多維信息所描述的對象以及真實世界在虛擬空間中的映射)，在其中增加動畫和對象的動態(tài)行為。同時利用虛擬藝術制作工具和虛擬世界編輯器，形成一個存在于虛擬世界中擬建建筑物的“客觀實體”。最后在各種輸入、輸出軟件和設備的支持下就可以實現對該建筑物設計成果的預先展示，據此對擬建建筑物結構進行創(chuàng)建、修改和可視化。其設計開發(fā)系統(tǒng)框圖如圖一。

例如，橋梁的設計方案是方案能否為人們所接受，方案是否具有競爭力的關鍵。一般地，橋梁方案主要由以下幾個方面組成：橋梁工程地點的路線、水文、地質、氣象、地形等交通資料信息的處理；全橋平面圖、立面圖、結構設計圖、鋼筋布置圖、曲線布置及墩部分詳圖；墩、臺、基礎設計資料；全橋工程概預算等。

長沙市勞動路和牌樓路之間的大橋就可采用虛擬現實技術，從景觀、交通、經濟、航運來分析其可行性。把當地的地形、景觀和交通條件和橋梁方案輸入建筑物漫游的虛擬現實系統(tǒng)中，人可以漫步橋上，也可以從任意視點、任意角度來觀察橋的形象，甚至可以驅車通過該橋，得到類似橋建成后的感受。結構設計方案也可以采用三維建模的方法直觀、形象地展示出來。而工程概預算等其它信息則可以用聲音等多媒體的方式表現出來。這種虛擬現實系統(tǒng)可以設計成交互性很好的系統(tǒng)，用戶可以很方便地選取任何細部去看，給人留下深刻的印象。例如，英國的skye島大橋的規(guī)劃設計，在環(huán)境保護問題上有爭議，受到公眾關注。后來應用虛擬現實技術，逼真地向公眾展示了設計建成后的大橋及周圍環(huán)境的形貌，以及作環(huán)島飛行和駕車通過大橋的動態(tài)視覺感，受到公眾的歡迎，大橋的設計方案也得到了肯定。

3.3 節(jié)省投資和運行費用

運用虛擬現實系統(tǒng)，我們可以很輕松隨意地進行修改，改變建筑高度，改變建筑外立面的材質、顏色，改變綠化密度，……所看即所得，只要修改系統(tǒng)中的參數即可，而不需要象傳統(tǒng)三維動畫那樣，每做一次修改都需要對場景進行一次渲染。這樣不同的方案、不同的規(guī)劃設計意圖通過vr技術實時的反映出來，用戶可以做出很全面的對比，并且虛擬現實系統(tǒng)可以很快捷、方便的隨著方案的變化而作出調整，輔助用戶作出決定。從而大大加快了方案設計的速度和質量，提高了方案設計和修正的效率，也節(jié)省了大量的資金。

采用虛擬現實技術進行先期技術成果的演示和論證有助于發(fā)現設計中多余的措施和方案中各工種不協調的部分，及時修正從而節(jié)省投資和運行費用。同時，演示論證也可發(fā)現設計中可能導致無法滿足要求的設計不當之出，從而避免了建筑物建造完成后的返工。

再如，南方某省會城市的外環(huán)線。按照總體規(guī)劃該市有三道環(huán)線，內環(huán)已建成，二環(huán)和三環(huán)正在籌建之中，當時在先建二環(huán)線還是先建三環(huán)線上頗有爭議。最后，在一些“專家”通過可行性論證之后，決定先建三環(huán)，當時，該市在當時財政非常緊張的情況下，耗資幾十個億，修建了三環(huán)線（二環(huán)線至今為止現在還沒修好）。可是，事實卻與研究結果大相徑庭，到目前為止，耗資幾十個億的三環(huán)線幾乎看不到車影（過境交通因為收費太高，繞道太遠而不愿走三環(huán)線），而市區(qū)二環(huán)以內因為缺少快速交通而擁擠不堪。如果當時我們能夠對利用虛擬現實對交通流量、經濟等各方面進行科學的可行性論證，或許我們也不會出現今天這種局面。

3.4　驗證施工方案

在土木工程的施工過程中，先期技術成果演示和論證技術也有其廣闊的應用前景。建筑業(yè)的發(fā)展使得建筑逐漸向大型、超高層和地下發(fā)展。目前我國高層建筑正在向層數增多，高度增高，平面布置更加復雜，筒體或筒束結構而且豎向建筑立面多樣化發(fā)展。隨之而來便是超高層建筑的基礎工程、模板工程、施工測量和垂直度控制、高層鋼結構的制作與安裝、外腳手架工程、吊裝機械與垂直運輸等等新技術與工藝。這些都是以前的建設者所沒有遇到過的，施工中就必然有一些問題不知如何去解決。不可否認，高新技術所帶來的豐厚回報以及其遠大的意義具有很大的誘惑力，但是往往回報與風險的并存，令許多實力并不非常雄厚的企業(yè)滯足不前。

例如：通過近幾年的工程實踐，我國高層建筑的施工水平有了很大提高。施工新技術、新經驗不斷涌現。如鋼筋對頭焊接新工藝——氣壓焊接；wdj碗扣型多功能腳手架；玻璃幕墻的設計與施工；復雜建筑施工放線等等。所有這些新工藝的第一次引入，都帶有較大的風險性，但是利用虛擬現實的先期演示和論證技術，則可以在計算機模擬系統(tǒng)中以“真實”的角度去觀察任何新技術的預演，避免了風險，提高了成功率，同時也節(jié)省了不必要的浪費。再如超大型建筑物的混凝土澆筑往往需要一次成型，這就需要解決混凝土的運輸問題?；炷恋臐补嗪洼斔头椒?，對高層建筑主體結構的經濟性和質量有重要影響。眾所周知，建筑物的高度越高，混凝土輸送的距離隨高度增加，如何合理地選用混凝土的輸送設備，對提高施工效率，保證混凝土工程的質量及加快整個工程的進度有著重要作用。因而在選擇輸送方法時，應對許多因素綜合地加以考慮。然而運輸計劃是否可行，不可能去實際演習，只能在計算機中進行仿真模擬。作為一個決策者和管理者為了處理其中可能出現的問題，也需沉浸到虛擬的環(huán)境中去解決。還有，大型混凝土澆注后的散熱等問題都需要一個虛擬的環(huán)境去進行先期的技術演示論證，而這些就需要運用虛擬現實技術。

新型的施工方案，設計者往往為自己的大膽設想而激動，但是我們不可能實際去嘗試、驗證其是否正確，如何驗證其可行性？先期技術演示論證為大膽的設想提供了一個演示的舞臺。近年來，超高層建筑，地下多層建筑相繼出現，施工人員缺少相應的施工經驗。舊的施工方案是否可行，腳手架系統(tǒng)及吊車在高空中是否穩(wěn)定等等施工問題都需要先期技術的演示與論證。

總之，先期技術成果的演示論證技術在建筑業(yè)的應用需求越來越迫切，而虛擬現實技術則是其實現的重要支撐技術和手段。發(fā)展虛擬現實技術在這方面的應用，必將給整個建筑業(yè)帶來一場革命。

3.5　促進房地產業(yè)的發(fā)展

清華大學土木系的“vrgroup”小組于1998年開發(fā)了位于成府路中段清華大學南側的“清華北大藍旗營教師住宅小區(qū)”的虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)。這一開發(fā)成果在剛剛閉幕的multimedia　’98國際多媒體展中亮相，受到觀眾的好評。這個虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)是在superscape公司的vrt虛擬環(huán)境軟件包中開發(fā)的，在這個vr的世界中，你可以領略到藍旗營小區(qū)建成后的全貌。在這個占地2萬多平方米，由十二幢高層住宅樓及商場、相應配套設施構成的小區(qū)中，人們可以隨意瀏覽小區(qū)美麗的景色，即能沿著固定路線，由導游帶您參觀小區(qū)，也能任意在街道上漫步，感受由綠樹、石雕構成的優(yōu)美環(huán)境，又能信步走入自選商店體會現代購物的便捷。更重要的是，你可以走入住宅樓的房間中去參觀一下自己即將擁有的住宅，觀察一下房屋的構局，設想一下家具的布置。對于房地產開發(fā)商來說，這套虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)給了他們一個機會，使他們在小區(qū)未建成前，甚至是未開工前，就可以向消費者展示建成后的實際場景，比起空白的說教和復雜的圖紙，這套系統(tǒng)起到了很好的廣告、宣傳效應。

實際上，虛擬現實技術在房地產開發(fā)中具有很廣闊的應用前景。房地產開發(fā)商的產品，如寫字樓、住宅小區(qū)、商業(yè)樓、旅館等都必須經過銷售，進入市場，才能實現其價值。所以銷售是房地產經營的重要一關，尤其在目前情況下，房地產市場總體不夠活躍，銷售業(yè)績對于開發(fā)商的盈利狀況具有決定性意義。成功的房地產開發(fā)商，不僅要有合格優(yōu)秀的房地產商品，還應具備出奇制勝的銷售謀略，在計算機、網絡技術飛速發(fā)展的今天，虛擬現實技術是可以助那些目光敏銳，勇于進取的開發(fā)商和銷售代理們一臂之力的。

房地產的銷售分為現房出售和預售(樓花)，由于預售的房屋實際上是并不存在，購買者很難在一片荒涼的空地上激起美麗的幻想，而圖紙上的平面圖形也不具有空間感，有條件的房地產商建造樣品屋，表現未來產品的布局和機能，并加強裝潢，讓消費者產生身臨其境的感覺。但是樣品屋具有一次性的局限而且成本較高，并難以表現出實際房產的外部環(huán)境，對于復雜或龐大的房地產品更是幾乎無能為力。如果換之以虛擬現實技術生成的虛擬房地產，不僅可以獲得遠遠超過樣品屋所具有的適用范圍和效果，而且更為經濟合算。于是心存疑惑的買家就可以戴上頭盔、數據手套，超越時空，在自己未來的房屋中盡情徜徉，直到作出明智決斷。

無論是對企事業(yè)單位還是個人，房地產的購置都是一件大事，在與房地產開發(fā)商和銷售代理的交易過程中，一些買家一反一復，猶豫不決是必然的，作為房地產靠開發(fā)商一方，通常需要“不厭其煩，鍥而不舍”地進行促銷講解。然而有了虛擬房地產的幫助，開發(fā)商不僅省了很多力氣，購買者也更為放心。

雖然說在銷售中虛擬房地產的作用畢竟不能和實際房地產相比，實地察看才是房地產交易的決定步驟，但是實際房地產位置固定，開發(fā)商不可能像蝸牛一樣背著房子四處上門推銷。而只要有一臺筆記本計算機，幾件不大的虛擬現實外設，銷售人員就可以隨時隨地讓顧客進入自己的產品中遨游。因此，可以大膽地說，虛擬房地產必將帶來房地產促銷手段的重大變革。

隨著整個社會大環(huán)境信息化的發(fā)展，信息市場在房地產市場體系中的地位越來越重要?？梢哉f，沒有一個繁榮的房地產信息市場，就不可能建立完善的房地產市場體系，也決不會有發(fā)達的房地產商品經濟，這種觀點已為房地產業(yè)內人士所認同。在房地產信息市場中，廣告的地位極其重要。業(yè)內人士多有這樣的共識：“房地產的價值和質量＋廣告藝術=高額利潤”。這是一句至理。在房地產市場不乏這樣的事例，相同、甚至稍差一些的房地產商品，由于廣告宣傳上占有較大的優(yōu)勢，結果市場價格遠遠高于其他的房地產商品?？梢哉f，虛擬房地產具有很強的廣告效應，認識到這一點的房地產開發(fā)商，加以聰明地利用，必將受到比其他人更大的收益。

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