特朗普密友警告美商業(yè)抵押貸款市場處在崩潰邊緣

北京時間23日消息，美國總統(tǒng)特朗普的密友、房地產(chǎn)大亨湯姆-巴拉克警告稱，美國商業(yè)抵押貸款市場正處于崩潰邊緣，并預測如果銀行和政府不采取迅速行動防止借款人違約，將產(chǎn)生災難性經(jīng)濟后果的“多米諾骨牌效應”。

巴拉克是柯羅尼資本集團（Colony Capital）的董事長兼CEO，他在一份白皮書中就保證金催繳、大規(guī)模止贖、驅逐以及可能由于新冠病毒疫情而導致的銀行倒閉和隨后美國大部分經(jīng)濟的關閉等連鎖反應發(fā)出警告。 這篇文章于周日晚些時候發(fā)布在在線出版平臺Medium上。

巴拉克寫道：“貸款償還要求可能在系統(tǒng)層面升級，引發(fā)借款人違約的多米諾效應，這將迅速和嚴重影響整個房地產(chǎn)市場的廣泛利益攸關方，包括房地產(chǎn)和房主、房東、開發(fā)商、酒店經(jīng)營者及其各自的租戶和雇員?！?/p>

巴拉克說，這種影響可能使上世紀30年代的“大蕭條”相形見絀。

他的論文強調了抵押房地產(chǎn)投資信托（REITs）、信貸基金和通過回購融資為它們提供流動性的貸款人的脆弱性。 他主張制定一項由銀行協(xié)調并得到政府支持的救援計劃，其中包括：

5000億美元的納稅人資金，為金融系統(tǒng)提供流動性，包括貸款和回購合同；暫時中止按市價計算的會計和某些貸款調整規(guī)則；推遲到2024年實施一項新的用于確認信貸損失的會計規(guī)則；在不引發(fā)違反銀行資本規(guī)則的情況下提供貸款延期的余地。