為什么說區(qū)塊鏈技術(shù)，能破壞房產(chǎn)所有權(quán)

合同法的限制為區(qū)塊鏈技術(shù)專家提供了一個(gè)可乘之機(jī)，就像比特幣在金融系統(tǒng)的邊緣找到了歸宿一樣。

世界上起草的第一批法律中有一些是關(guān)于所有權(quán)的。古代美索不達(dá)米亞的墓志銘包括這樣的短語：“這房子永遠(yuǎn)的屬于他的兒子們。”第十條誡命上說：“不可貪戀鄰舍的家”，所以古代以色列也有同樣的土地占有觀念。

土地顯然具有巨大的價(jià)值，因?yàn)樗峁┝税踩蜕a(chǎn)

的能力。但土地的價(jià)值是鎖定在所有權(quán)上的。在房地產(chǎn)法律中，有不同的、獨(dú)立的所有權(quán)，它們被統(tǒng)稱為權(quán)利束。

首先，最原始的權(quán)利是占有權(quán)。在人類最基本的需求水平上，土地最明顯的價(jià)值是：一個(gè)居住的地方。此后，還有其他基本權(quán)利，如享有權(quán)、控制權(quán)和排他權(quán)。

今天，大多數(shù)的住宅租賃賦予了承租人占有和享有的權(quán)利，但財(cái)產(chǎn)所有人保留了控制權(quán)。租戶還享有排他權(quán)，但這一權(quán)利不適用于房主，只要發(fā)出足夠的通知，房主就可以進(jìn)入該房產(chǎn)。

還有一種不那么簡單的權(quán)利，叫做處理權(quán)。它允許持有人隨意出售、出租或轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)租條款是使承租人至少享有部分處理權(quán)的一種方式，但它們并不賦予承租人在未經(jīng)許可的情況下出售或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

這些現(xiàn)代所有權(quán)理論可以追溯到《大憲章》時(shí)期，并在此后的每一次土地糾紛中得到修正。然而，法律先例有其固有的局限性，主要是因?yàn)橐坏┓筛深A(yù)既昂貴又耗時(shí)。

房地產(chǎn)合同法的局限性為技術(shù)專家們提供了一個(gè)開發(fā)機(jī)會，就像比特幣等加密貨幣在金融體系邊緣找到歸宿一樣。

比特幣的迅速崛起，無論是在貨幣價(jià)值方面，還是作為集體討論的一部分，都讓區(qū)塊鏈技術(shù)成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。如果我們的房地產(chǎn)體系完全采用這種模式，它就有權(quán)徹底改變我們對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的看法。

“區(qū)塊鏈可以改變我們擁有財(cái)產(chǎn)的方式”這個(gè)想法在我腦海中已經(jīng)縈繞了一段時(shí)間。但直到我發(fā)現(xiàn)它被用于一個(gè)獨(dú)特的合作空間時(shí)，它才真正開始固化。該公司名為Primalbase，是一家總部位于阿姆斯特丹的合作創(chuàng)業(yè)公司，目前在荷蘭首都設(shè)有辦事處，另一家在柏林。

如果讓你感到奇怪的是阿姆斯特丹，而不是硅谷或紐約，它不應(yīng)該是一個(gè)技術(shù)被用來改變所有權(quán)的方式被傳達(dá)的地方。但事實(shí)是阿姆斯特丹正成為歐洲的科技中心之一，原因可能是荷蘭外國投資局的官方網(wǎng)站investment holland.com將阿姆斯特丹描述為“一個(gè)支持性的企業(yè)稅收結(jié)構(gòu)、一支受過高等教育的多語種勞動力隊(duì)伍，以及一個(gè)優(yōu)越的物流和科技基礎(chǔ)設(shè)施的地方。”

另外，荷蘭人對創(chuàng)意所有權(quán)也略知一二。在帝國時(shí)代，當(dāng)他們需要為新船集資時(shí)，他們就創(chuàng)造了世界上第一家“現(xiàn)代”證券交易所，這是功不可沒的。這個(gè)項(xiàng)目的成功創(chuàng)造了有史以來最大的公司——荷蘭東印度公司。

經(jīng)歷過通貨膨脹調(diào)整后的荷蘭東印度公司（Dutch East India Company）市值約為7萬億美元，約為今日最大上市公司蘋果（Apple）市值的10倍。

Primalbase作為一個(gè)傳統(tǒng)的共享工作空間，向公司和個(gè)人出租高質(zhì)量的辦公室和共享空間。該公司決定在2017年6月的一次眾包活動中，向潛在的居民提供基于Waves和以太坊區(qū)塊鏈的數(shù)字代幣。

通過這樣做，它解決了兩個(gè)基本問題：它涵蓋了建設(shè)的初始支出，并培育了一個(gè)由普通用戶組成的核心社區(qū)。

代購人可在Primalbase的其中一個(gè)地點(diǎn)預(yù)訂空間（12月在柏林開設(shè)了第二個(gè)代理點(diǎn)，紐約和倫敦也計(jì)劃在不久的將來開設(shè)更多的代理點(diǎn)）。

PBT（貨幣的官方縮寫）的持有者也可以通過Primalbase平臺向其他方出租代幣，或者在加密貨幣交易所進(jìn)行交易。隨著更多的地區(qū)開放，越來越多的人了解到這個(gè)項(xiàng)目，貨幣的價(jià)值預(yù)計(jì)會增加。

代幣代表一種新的方式來包裝屬性的權(quán)利束。代幣本身并不授予您任何屬性，但是它確實(shí)提供了某些權(quán)限。任何在數(shù)字錢包中帶有PBT代幣的人都可以在任何位置使用公共空間。任何人只要有四個(gè)PBT就可以預(yù)訂一個(gè)可用的私人辦公室。在某種程度上，這就像擁有一個(gè)允許訪問屬性的成員資格。

Primalbase首席執(zhí)行官Ralph Manheim談到了他認(rèn)為使用代幣作為訪問一個(gè)空間的一種方式的主要優(yōu)勢是什么。

Manheim告訴我：“我們通過代幣來創(chuàng)造所有權(quán)意識的主要目標(biāo)是培養(yǎng)一個(gè)社區(qū)。”“我們發(fā)現(xiàn)，許多其他的同事空間只是一些兼職者的集合，與坐在他們旁邊的其他人沒有真正的聯(lián)系。”

由于Primalbase用戶主要是區(qū)塊鏈空間中的初創(chuàng)公司和企業(yè)家，這進(jìn)一步加強(qiáng)了這種聯(lián)系。在一個(gè)新興的快速發(fā)展的行業(yè)，比如區(qū)塊鏈行業(yè)，人脈和與已經(jīng)被證實(shí)的合作伙伴的聯(lián)系是非常有價(jià)值的。

商業(yè)房地產(chǎn)已接受該空間作為一種服務(wù)的概念，這使得它本身可以授予某些所有權(quán)，而不必成為經(jīng)認(rèn)證的所有人。我們看到類似的商業(yè)模式也會出現(xiàn)在住宅空間中，這也許只是個(gè)時(shí)間問題。

當(dāng)然，私人住宅是比營業(yè)場所更親密的東西。但是，如果“住房作為一種服務(wù)”的想法生根了，那么利用區(qū)塊鏈技術(shù)來促進(jìn)這種交流可能很快就會出現(xiàn)。如果隨著終身租戶的繼續(xù)，年輕一代的目前居住趨勢會更加舒適，那么不久就會出現(xiàn)這種所有權(quán)的情況。

轉(zhuǎn)讓某些所有權(quán)的創(chuàng)造性新方法可能看起來似乎只是語義上的，但其影響是巨大的。通過改變我們擁有房產(chǎn)的方式，比如共同辦公空間，它實(shí)際上改變了我們對房地產(chǎn)的價(jià)值。

商業(yè)地產(chǎn)主要有兩種價(jià)值。一種方法是基于類似的最近在附近出售的屬性進(jìn)行推斷，稱為比較物。這種方法可能導(dǎo)致誤判，因?yàn)樵S多大型建筑只有十年才賣出一次。另一種方法是使用多種租賃收入，因?yàn)橥ǔ＝ㄖ锒加虚L期租約。這并不能解釋可能的收入增長，也不能很好地反映靈活租賃條款的價(jià)值，比如“共同辦公區(qū)域”，這是一個(gè)不斷增長的辦公市場領(lǐng)域。

使用代幣作為創(chuàng)建會員的一種方式， 它有權(quán)改變整個(gè)估值過程。真正的市場價(jià)值考慮了空間的無形屬性。

WeWork 早已明白這一區(qū)別。該公司創(chuàng)造了一個(gè)合伙辦公的帝國， 它的價(jià)值是社區(qū)， 而不是房地產(chǎn)。但它也不得不依賴外部的主要資金來做到這一點(diǎn)。

投機(jī)和看似無止境的投資， 最終以40億美元的資金從軟銀上一輪獲得了驚人的回報(bào)， WeWork 得到了200億美元的估值。從這個(gè)角度來看，該公司的估值讓我們的估值略低于波士頓地產(chǎn)的估值。波士頓地產(chǎn)是該國最大的上市房地產(chǎn)公司。每個(gè)WeWork工作站的價(jià)格大約是13萬美元。

在某種程度上， 技術(shù)正在使吸取的公共所有權(quán)權(quán)利回到人類共享土地的原始方式。它創(chuàng)造了一個(gè)部落的成員意識， 正如 WeWork 所表明的那樣， 它比財(cái)產(chǎn)本身更有價(jià)值。

如果我們能夠有一個(gè)更直接的方式來連接到我們生活，我們可能會看到對我們周圍建筑物的不同態(tài)度的出現(xiàn)。這一切都是因?yàn)椋?技術(shù)能夠分離出，自土地所有權(quán)發(fā)明以來，一直粘在一起的權(quán)利益捆綁。