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[導(dǎo)讀]搶先在自如面前上市的蛋殼公寓,上市之后卻迎來一片坎途

配圖來自Canva


搶先在自如面前上市的蛋殼公寓,上市之后卻迎來一片坎途。


當(dāng)初,上市首日勉強守住了13.5美元發(fā)行價的蛋殼公寓,在接連發(fā)布的虧損財報之后,其股價連續(xù)走低,市值也隨之蒸發(fā)。截止至9月18日,蛋殼公寓的股價為5.73美元/股,總市值為10.48億美元。


同時,號稱“最懂年輕人”的蛋殼公寓,接連陷入與用戶的糾紛之中。而且,在長租公寓頻頻爆雷的關(guān)口,頭部玩家蛋殼公寓同樣沒能獨善其身。


又遭下架,蛋殼屢屢觸雷


自從上市之后,蛋殼公寓可以說一波未平一波又起,而“被下架”可能已經(jīng)成為了蛋殼公寓的關(guān)鍵詞。


9月14日,在工信部發(fā)布的《關(guān)于下架侵害用戶權(quán)益APP的通報》里,對23款未按要求完成整改的APP產(chǎn)品進行強制性下架,當(dāng)中就有蛋殼公寓。


8月31日,工信部通報的101家存在侵害用戶權(quán)益的APP產(chǎn)品中,蛋殼公寓因為涉及違法收集用戶信息而榜上有名。


而在此之前,蛋殼公寓剛從被下架的鬼門關(guān)走出來不久。在4月份,蛋殼公寓傳出被下架的消息。隨后蛋殼公寓發(fā)布聲明,其APP只是在蘋果應(yīng)用商店被下架。原因在于某美國軟件公司向蘋果應(yīng)用商店進行投訴,認(rèn)為蛋殼公寓APP未獲得其軟件的授權(quán),而擅自使用,涉及侵犯知識產(chǎn)權(quán)。


而好不容易在5月份恢復(fù)上架的蛋殼公寓APP,這一次面臨的卻是更加大范圍的下架。對于什么時候能夠恢復(fù),蛋殼公寓并沒有給出明確的時間。


蛋殼公寓禍不單行,在APP遭逢下架的同時,公司管理層也正面臨著調(diào)查。


6月18日,蛋殼公寓官方發(fā)布公告稱,將聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁的崔巖任命為臨時CEO,任命即刻生效。而這因為其公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO的高靖此前參與的若干商業(yè)投資問題,目前正接受相關(guān)部門的調(diào)查,所以無法處理公司業(yè)務(wù)或者履行公司的任何董事以及管理職務(wù)。


處于多事之秋的蛋殼公寓,還面臨業(yè)績增長難題。


動蕩之中虧損難止


2015年成立的蛋殼公寓,誕生在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮里,理所當(dāng)然的蛋殼公寓也成為了其中的一員。


蛋殼公寓的“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”讓眾多資本紛紛對其伸出橄欖枝。根據(jù)信息顯示,從蛋殼成立之初到上市的5年時間里,接連完成了七輪的融資,其中就包括老虎環(huán)球基金、螞蟻金服、春華資本、酉金資本等等實力雄厚的集團。


獲得資本青睞的蛋殼公寓憑借著極速的擴張,成功躋身長租公寓的頭部梯隊。


數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓的運營公寓數(shù)量在2015年年末為2434間,而至2020年3月31日直接增加至41.9萬間,覆蓋全國13個城市,而且當(dāng)中位于北京、上海、深圳三個一線城市的公寓數(shù)量達(dá)到20.7萬間。根據(jù)艾瑞咨詢的報告顯示,蛋殼公寓的規(guī)模在國內(nèi)長租公寓運營里排行第二,增速位于行業(yè)內(nèi)的頭部。


不過蛋殼公寓的日子并沒有表面上的那么光鮮亮麗。


從蛋殼公寓以往給的數(shù)據(jù)財報里可以看出,現(xiàn)在的蛋殼公寓仍然處于虧損狀態(tài),而且虧損的口子也越撕越大。


蛋殼公寓2020年第一季度財報數(shù)據(jù)顯示,在今年一季度蛋殼公寓實現(xiàn)營收為人民幣19.4億元,同比增長62.5%;凈虧損為人民幣12.34億元,同比擴大51.23%,上年同期凈虧損為人民幣8.16億元。經(jīng)調(diào)整后的凈虧損為人民幣9.79億元,上年同期凈虧損為人民幣7.99億元。


虧損難止的蛋殼公寓,自2017年到2020年第一季度累計虧損已經(jīng)達(dá)到人民幣63.13億元。數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓的資產(chǎn)負(fù)債率從2018年的82.62%增長至2019年的95.78%。


其實,這并不僅僅是蛋殼公寓一家長租公寓平臺的現(xiàn)狀,早先于蛋殼上市的青客,也難免陷入長租公寓虧損的困局里。


根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,自2017年-2019年間,青客累計虧損已經(jīng)達(dá)到人民幣12.42億元。不久前甚至傳出青客已經(jīng)倒閉的消息,盡管后來青客官方澄清倒閉傳言,但是并不能解除用戶的質(zhì)疑。而長租公寓平臺們除了虧損的難題之外,還面對著更加嚴(yán)峻的問題。


租金貸困局


除了虧損難以解決之外,蛋殼公寓還面臨著租金貸等問題。


一般來說,租金貸可以讓長租公寓平臺得到不菲的流動資金,而長租公寓平臺往往選擇利用租貸的時間差,進行其他的投資或者擴張市場。只是在運營不當(dāng)?shù)那闆r下,長租公寓平臺會出現(xiàn)資金鏈斷裂而跑路等現(xiàn)象,讓房東、租客陷入無止境的紛爭當(dāng)中。


益處多但風(fēng)險大,長租公寓平臺們因租金貸爆的雷并不少,特別是在疫情沖擊之下,影響更加明顯。


8月27日,杭州長租公寓友客爆雷,出現(xiàn)大批租客與房東的聚集維權(quán)。僅僅兩天之后,另一長租公寓巢客也同樣爆雷。根據(jù)媒體報道,在7月份和8月份,全國共有20多家的長租公寓相繼爆雷。


同樣的蛋殼公寓的財報數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓租金貸的租客占比并不低。蛋殼公寓的招股書數(shù)據(jù)顯示,2017年、2018年、2019年前9個月,蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別達(dá)到91.3%、75.8%、67.9%。


另外,由于租金貸模式引發(fā)的問題過多,在2019年12月份,住建部等六部委發(fā)文明確,租賃企業(yè)的租金貸收入不能超過租金的三成。在這樣的情況下,長租公寓平臺的命運更增添了一絲不確定性。


破曉前的暗涌


盡管長租公寓爆雷不斷,但是長租公寓市場仍然是我國快速增長的行業(yè)之一。


前瞻網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在2019年我國的長租公寓市場規(guī)模達(dá)到1.73萬億元,根據(jù)預(yù)測在2025年市場規(guī)??赡軐黄?萬億元。


由于房價的不斷高漲,租房對于現(xiàn)在的大眾來說更能減輕壓力,而且租房更加符合目前城鎮(zhèn)化加速的趨勢,近年來國內(nèi)的大規(guī)模流動人口均在2.4億人左右。對于頻繁更換工作的大眾來說,租房明顯更加具有優(yōu)勢。


同樣的,社會觀念的改變也讓租房更為大眾所接受。調(diào)查顯示,2019年有將近一半的白領(lǐng)群體認(rèn)為可以接受一輩子租房;15%及11%的白領(lǐng)表示要結(jié)合經(jīng)濟條件和政策走向,31%的認(rèn)為不能接受一輩子租房。


還有和傳統(tǒng)租房相比,長租公寓平臺的房源信息便捷、價格透明等特性,仍是一大優(yōu)勢。


在長租公寓不斷爆雷的關(guān)口,作為頭部平臺的蛋殼公寓也在處于動蕩之中。盡管蛋殼公寓有長年積累下來的豐富資源,但是在經(jīng)歷了浪潮退去之后,依然能堅守住行業(yè)底線,提高用戶體驗的玩家,才可能在這個萬億市場里成為中流砥柱。


文/劉曠公眾號,ID:liukuang110

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