智慧城市前景：技術(shù)服務(wù)于人

 7月30日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行在其最新研究報(bào)告中指出，若是過度關(guān)注前沿科技，而忽視了城市居民的需求和體驗(yàn)，亞太地區(qū)的智慧城市計(jì)劃將很難發(fā)揮潛力。而在中國(guó)智慧城市建設(shè)過程中，房地產(chǎn)正扮演日益重要的角色。“除了城市新片區(qū)‘試驗(yàn)田’中的新竣工和規(guī)劃中的物業(yè)項(xiàng)目將極大可能成為城市智慧元素的落腳點(diǎn);傳統(tǒng)核心區(qū)的現(xiàn)有項(xiàng)目在‘城市更新’主題下進(jìn)行的升級(jí)改造也可以而且最終必須有效地結(jié)合在智慧城市的建造之中。”

據(jù)了解，這份報(bào)告的主題是“智慧城市成功之路：連接人、房地產(chǎn)科技和房地產(chǎn)”，該報(bào)告由仲量聯(lián)行與物聯(lián)網(wǎng)、智慧城市和房地產(chǎn)科技的全球?qū)＜褻harles Reed Anderson·Associates聯(lián)合撰寫。

該報(bào)告匯集了來自科技領(lǐng)域、房地產(chǎn)行業(yè)和政府部門30位專家的見解，揭示出亞太地區(qū)乃至全球越來越多的智慧城市所面臨的挑戰(zhàn)。同時(shí)，報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了將“以人為本”作為智慧城市發(fā)展的落腳點(diǎn)，為其注入機(jī)遇，使智慧城市的發(fā)展更具包容性、有效性、可持續(xù)性和透明度。

仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)(Jeremy Kelly)表示：“城市正在利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等科技來解決城市化中的一些緊迫問題，例如交通、廢物處理和公共安全等，這有可能改變我們的生活和工作方式以及與城市中建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的互動(dòng)方式。亞太地區(qū)的城市人口正在迅速增長(zhǎng)，這些創(chuàng)新在亞太地區(qū)將大有可為。”

印度政府已編制五年計(jì)劃，準(zhǔn)備在2017-2022年間建設(shè)100個(gè)智慧城市;新加坡于2014年提出智慧國(guó)家愿景，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)正積極開展;此外，澳大利亞于2018年宣布投入2300萬美元成立東盟-澳大利亞投資基金，用于支持東南亞的智慧城市發(fā)展。

盡管全球已有1000多個(gè)城市宣布發(fā)展“智慧城市”，但只有15個(gè)城市制定了全面的發(fā)展戰(zhàn)略以及詳細(xì)的發(fā)展目標(biāo)，僅8個(gè)城市進(jìn)入戰(zhàn)略實(shí)施階段。報(bào)告對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行了分析，闡述眾多智慧城市項(xiàng)目推進(jìn)遲緩的原因。

官僚體制是主要障礙之一。由于城市的規(guī)模龐大、體制復(fù)雜，實(shí)現(xiàn)智慧城市的愿景，需要當(dāng)?shù)卣е_放的心態(tài)，投入時(shí)間及資源，不斷進(jìn)行實(shí)踐、試錯(cuò)并吸取經(jīng)驗(yàn)。

“兌現(xiàn)智慧城市承諾，還須更多關(guān)注如何將科技更好地應(yīng)用在城市居民的生活中，而不是過于關(guān)注科技本身。我們相信，房地產(chǎn)可以成為人與城市數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施之間的橋梁。當(dāng)下是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大作用的關(guān)鍵時(shí)刻。”柯志揚(yáng)補(bǔ)充道。

雖然人們印象中的房地產(chǎn)業(yè)，在科技發(fā)展上相對(duì)滯后，但隨著房地產(chǎn)和科技更為緊密地結(jié)合，房地產(chǎn)業(yè)正迎來拐點(diǎn)。在智慧城市科技的推動(dòng)下，房地產(chǎn)科技能夠?yàn)槌鞘忻鎸?duì)的迫切問題提供切實(shí)可行的短期解決方案，從而提高城市的可持續(xù)性、決策能力和透明度。

與其他市場(chǎng)相比，智慧城市對(duì)于中國(guó)有著更加重要的意義。房地產(chǎn)將是中國(guó)智慧城市建設(shè)的重要載體。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“一方面，在中國(guó)大量的大中型城市中，智慧城市的實(shí)踐將有助于緩解由于城市人口快速增加導(dǎo)致的傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施體系承受的不斷增加的壓力;另一方面，出行、安全、健康、能耗、社區(qū)等相關(guān)領(lǐng)域的智能應(yīng)用將影響居民生活質(zhì)量的方方面面，而如何滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要正是中央及地方政府最為關(guān)注的核心問題。正如我們報(bào)告中提到的，智慧城市的本質(zhì)是人，而非科技。”隨著房地產(chǎn)業(yè)越來越快速、廣泛地運(yùn)用新技術(shù)，它可以彌合智慧城市解決方案與人們工作、生活和娛樂的物理空間之間的差距。