維信諾——科技界“地產(chǎn)新軍”

國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈歷經(jīng)十余年發(fā)展后，資源整合似乎已經(jīng)成為目前絕大多數(shù)企業(yè)的選擇。

集微網(wǎng)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在眼下格局中，具有一定規(guī)模體量的產(chǎn)業(yè)鏈公司，幾乎都選擇以橫向或是縱向整合的方式鞏固自身的行業(yè)地位。一部分企業(yè)是不斷拓寬業(yè)務(wù)版圖，新增不同領(lǐng)域的產(chǎn)品，而另一部分，則是選擇包攬供應(yīng)鏈上下游的產(chǎn)品進(jìn)行垂直整合。

企業(yè)選擇垂直整合，基本上都是由上游整合下游，最為典型的例子，就是產(chǎn)業(yè)鏈的上游廠商整合下游的模組資源。

產(chǎn)業(yè)整合 新建柔性模組產(chǎn)線

不久前，維信諾發(fā)布公告稱，公司與廣州市增城區(qū)人民政府簽署《項(xiàng)目投資協(xié)議》，公司擬與甲方合作在廣州市增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“增城發(fā)區(qū)”)內(nèi)投資維信諾第6代柔性有源矩陣有機(jī)發(fā)光(AMOLED)模組生產(chǎn)線項(xiàng)目，總投資金額為112億元人民幣。

據(jù)悉，此次雙方擬合資設(shè)立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本56億元人民幣，其中由廣州市增城區(qū)人民政府指定國(guó)有企業(yè)出資46億元人民幣(股權(quán)占比82.14%)，公司指定投資主體出資10億元人民幣(股權(quán)占比17.86%)。

隨著終端品牌對(duì)于差異化產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，加之OLED顯示技術(shù)不斷走向成熟，以柔性顯示為主要特征的AMOLED屏幕因可折疊等新的形態(tài)，激發(fā)出更多的產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)需求，成為目前業(yè)內(nèi)備受追捧的產(chǎn)品之一。

很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，維信諾致力于AMOLED面板的開發(fā)，直至近兩年，陸續(xù)有產(chǎn)品面世。不過，同樣是面板廠商的京東方、深天馬、華星光電也在這個(gè)領(lǐng)域大力布局。

行業(yè)人士指出，眼下維信諾新增后段模組產(chǎn)能，顯然也是為了做產(chǎn)業(yè)整合，借此增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。維信諾也表示：“隨著公司柔性AMOLED面板生產(chǎn)線的建設(shè)，與其配套的柔性模組線建設(shè)也勢(shì)在必行。”

維信諾還指出，珠三角地區(qū)是我國(guó)平板顯示（FPD）產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早、產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大的地區(qū)之一，也是國(guó)內(nèi)智能移動(dòng)終端廠商的聚集地，在廣州市增城開發(fā)區(qū)投資AMOLED模組生產(chǎn)線項(xiàng)目，有利于公司進(jìn)一步貼近終端客戶，促進(jìn)與品牌客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

除了產(chǎn)業(yè)層面的規(guī)劃外，在維信諾本次投資背后蘊(yùn)藏的另一項(xiàng)收益也值得深究。

誘惑多多 暴利的房地產(chǎn)市場(chǎng)

眾所周知，雖然近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有著泡沫將散的傳言，但結(jié)合實(shí)際情況，多地的房產(chǎn)地價(jià)都是只升不降。反觀科技產(chǎn)業(yè)，人工智能一類是風(fēng)口未至，而以智能手機(jī)為代表的消費(fèi)類電子產(chǎn)業(yè)，則是處于市場(chǎng)高度飽和的狀態(tài)。一些科技類上市公司的凈利潤(rùn)不如一套學(xué)區(qū)房，這也是客觀存在。

2018年10月，科大訊飛因長(zhǎng)期侵占位于安徽宣城涇縣的揚(yáng)子鱷國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)土地被央視曝光，質(zhì)疑其中是否隱藏“土地生意”。由此，引發(fā)了大家對(duì)于科技類企業(yè)投資地產(chǎn)現(xiàn)象的關(guān)注。

其實(shí)在這樣的背景下，不少科技類企業(yè)都被火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)迷住了雙眼。本文的主角，也算得上其中之一。

不過，相比一些上市公司不斷增加投資性房地產(chǎn)來(lái)說，維信諾在2017、2018這兩年里頗為低調(diào)，投資性房地產(chǎn)的比例明顯概念降低。據(jù)行業(yè)人士解釋稱，這樣的現(xiàn)象大致有如下兩種原因：一是對(duì)外出租的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，調(diào)整至固定資產(chǎn)；二是將持有的投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，取得相應(yīng)的對(duì)價(jià)。

根據(jù)維信諾財(cái)報(bào)顯示，2017年初，維信諾把閑置的汕頭歧山北房屋建筑物及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)用于出租，將位于廣州的部分房產(chǎn)用于出租，兩者資產(chǎn)價(jià)值1.05億元轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。到了2018年，維信諾則是準(zhǔn)備出售這兩處資產(chǎn)，這1.05億元就從投資性房地產(chǎn)賬目轉(zhuǎn)移到了“持有待售資產(chǎn)”列報(bào)。

然而僅一年多的時(shí)間，維信諾再次在廣州地區(qū)大規(guī)模投資，而此次投資，無(wú)疑也讓維信諾再次獲得位處于廣州的地產(chǎn)。行業(yè)人士稱，AMOLED模組生產(chǎn)線項(xiàng)目并不需要112億元這么大筆的資金投入，相比于這條模組生產(chǎn)線項(xiàng)目，維信諾更在意的或是“圈地”。

維信諾也披露，廣州市增城區(qū)人民政府承諾及時(shí)在增城開發(fā)區(qū)通過招拍掛方式為本項(xiàng)目提供滿足項(xiàng)目建設(shè)所需規(guī)模的合法工業(yè)建設(shè)用地。

其實(shí)不論是科大訊飛還是維信諾，都不過是這批涉足投資性房地產(chǎn)公司的科技企業(yè)之一。

有數(shù)據(jù)顯示，在606家A股科技類上市公司中，近6年來(lái)涉足投資性房地產(chǎn)的公司數(shù)量從2013年的134家，增加到2018年的275家。近半的科技類上市公司都涉足房地產(chǎn)投資，且其投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)總金額也增加一倍。

行業(yè)人士指出：“一些科技企業(yè)正在從創(chuàng)新的主體演變?yōu)榈禺a(chǎn)新軍，這些企業(yè)在房地產(chǎn)暴利的誘導(dǎo)下，借科技之名，行地產(chǎn)之實(shí)，從支持科技創(chuàng)新的政策中套利。而政府應(yīng)對(duì)出讓給科技企業(yè)的土地進(jìn)行限制性約定?！?/p>