或許，在很多人的眼中，房子就是磚、水泥、鋼筋構(gòu)筑的三維空間，和智能化、互聯(lián)網(wǎng)毫無關(guān)系。但是，在貝殼找房看來，智能化時代下，居住服務(wù)提供者亟需依靠智能化手段完成重構(gòu)，進(jìn)而助推產(chǎn)業(yè)服務(wù)升級。作為一家有著十幾年房產(chǎn)底蘊的新平臺，在成立一年多的時間里，貝殼找房依靠樓盤字典作為根基，實現(xiàn)了從VR看房到AI講房再到現(xiàn)在貝殼未來家的一步步迭代變革，構(gòu)建了一個線上三維世界，將傳統(tǒng)的二維服務(wù)，升級為三維體驗。
在2019中國國際智能產(chǎn)業(yè)博覽會上，貝殼找房開設(shè)了如視展區(qū)，將房產(chǎn)智能化下三維世界的構(gòu)成元素，濃縮在了數(shù)十平的展廳里。
（2019中國國際智能產(chǎn)業(yè)博覽會貝殼找房展區(qū)）
貝殼探路：VR和AI搭建線上三維世界
當(dāng)下，傳統(tǒng)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的界限越來越模糊，兩者的結(jié)合，是未來的趨勢。2018年4月份，貝殼找房正式成立，涵蓋二手房、新房、租房、裝修和社區(qū)服務(wù)等眾多類目，目標(biāo)就是要打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)下的“新居住”品質(zhì)服務(wù)生態(tài)。
值得注意的是，區(qū)別于傳統(tǒng)的鏈家，貝殼找房一開始就將自己定義為科技互聯(lián)網(wǎng)公司，無論是在公司戰(zhàn)略上，還是在落地推進(jìn)上，貝殼找房都在用互聯(lián)網(wǎng)的思維去做事。
對于看房來說，最重要的是身臨其境，感受三維信息。近兩年，隨著VR技術(shù)的發(fā)展成熟，其所能提供沉浸式畫面的優(yōu)勢與房產(chǎn)服務(wù)過程中的痛點相迎合，成為房產(chǎn)服務(wù)業(yè)下一輪變革的關(guān)鍵點。或許，貝殼找房不是第一個認(rèn)識到科技賦能房產(chǎn)行業(yè)的公司，但卻是第一家重構(gòu)行業(yè)體驗的探路者。
不同于傳統(tǒng)的圖片和視頻，VR看房可以呈現(xiàn)出目標(biāo)房源的三維結(jié)構(gòu)、尺度信息、整體戶型、內(nèi)部裝修以及房間細(xì)節(jié)方面的信息，可以讓用戶最大程度上沉浸在房源中，就像是在現(xiàn)場看房一樣，避免了以前用戶只能靠幾張圖片想象的局面。并且，在時間碎片化的今天，VR房源能夠讓用戶在線上更有效率地挑選出真正的目標(biāo)房源，從而再線下實際去看。
作為貝殼找房如視事業(yè)部的總經(jīng)理，惠新宸指出，VR看房通過三維數(shù)據(jù)重構(gòu)，使用戶身臨其境的同時降低了購房者的決策成本，也提高了經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)效率，減少無效帶看。不僅如此，在采訪中，惠新宸還表示，這個跟傳統(tǒng)的全景看房不同，貝殼采用的技術(shù)路線是把線下的房屋通過結(jié)構(gòu)光這樣的掃描技術(shù)來實現(xiàn)。
根據(jù)貝殼找房公布的數(shù)據(jù)顯示，VR看房用戶人均停留時長增加了210%、房源約看量增加了138%，經(jīng)紀(jì)人帶看效率增加了13%。截至2019年8月，如視已在全國110個城市采集和重建了206萬套VR房源，日產(chǎn)VR房源10000+。
而在解決了用戶線上看房問題之后，貝殼找房趁熱打鐵，升級消費體驗推出了AI講房，通過人工智能模擬經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場講解購房信息。據(jù)悉，如視AI通過收集理解房屋數(shù)據(jù)，再經(jīng)由語音合成技術(shù)轉(zhuǎn)化為口播講解詞，讓大家在體驗的同時充分了解周邊配套、小區(qū)內(nèi)部情況、房屋戶型結(jié)構(gòu)和交易信息，與VR看房技術(shù)實現(xiàn)了無縫融合。
如果說，VR看房提升的是視覺體驗，而AI講房則是深度獲知房源內(nèi)外部的深度印象，信息更全面也更客觀。
由于先天的限制，螞蟻看到的只能是二維世界。在貝殼找房之前，我們在線上看房也就如螞蟻一般，通過二維平面想象三維信息，獲取信息少，也有可能在實地看房后帶來很大落差。VR看房和AI講房的出現(xiàn)，可以說是用技術(shù)重構(gòu)了租房、買房線上體驗，提升了房產(chǎn)交易的服務(wù)和效率，而眾多的模仿者就是對貝殼科技硬實力的認(rèn)可。
貝殼未來家發(fā)布，讓未來已來
通過VR看房和AI講房，貝殼找房完成了構(gòu)建線上三維世界的第一步，在不斷迭代升維的過程中，為了滿足用戶對未來裝修的想象，貝殼找房在智博會上推出了最新研發(fā)的功能—;“貝殼未來家”。
根據(jù)官方的介紹，“貝殼未來家”基于物品識別技術(shù)，將房屋三維戶型圖與智能設(shè)計相結(jié)合，通過家具、風(fēng)格的實時渲染和拼接，在短時間內(nèi)將購房者腦中的裝修方案具象化，實現(xiàn)看房—;買房—;裝修一站式解決。而在未來，用戶還可以通過貝殼未來家直接購買線上組合的家具，省時又省心，真正是從解決用戶痛點的角度去開發(fā)產(chǎn)品。
不同于VR看房的直觀體驗和AI講房的深度信息獲取，貝殼未來家是站在未來的角度去解決一個更高層次的問題，這是一年多時間以來，貝殼找房通過平臺的用戶反饋升級迭代的結(jié)果，三者相輔相成，相互推進(jìn)和傳承。
產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代，企業(yè)要做的不僅僅是利用技術(shù)幫助產(chǎn)業(yè)端進(jìn)行升級，更要懂得如何去重構(gòu)B端和C端的關(guān)系，減少中間環(huán)節(jié)，在各個鏈條實現(xiàn)數(shù)字化和智能化，提高端到端的運行效率，不做無用功與花架子。就像惠新宸說的那樣，以人為本是產(chǎn)業(yè)智能化的未來，未來的數(shù)字生活將會更有溫度。
房產(chǎn)智能化的根基：樓盤字典
智能化技術(shù)是推動行業(yè)前進(jìn)的發(fā)動機，但是智能化的核心基礎(chǔ)則是數(shù)據(jù)，所有拋開數(shù)據(jù)談智能化技術(shù)的都是耍流氓。上文中，無論是VR看房、AI講房還是最前沿的貝殼未來家，其技術(shù)迭代升級的根基就是海量的房屋數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是貝殼找房的立命之本，也是前端技術(shù)的核心。
數(shù)據(jù)的價值在于充分利用而非擁有，如何將數(shù)據(jù)利用最大化，構(gòu)建數(shù)字化空間一直是貝殼如視事業(yè)部研究的方向?；菪洛氛J(rèn)為，目前房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的數(shù)據(jù)化程度較低，需要進(jìn)行海量數(shù)據(jù)采集，所有智能化的基礎(chǔ)就是數(shù)據(jù)，有了這個基礎(chǔ)后才能進(jìn)行后續(xù)的數(shù)據(jù)開發(fā)和迭代。
據(jù)了解，2011年，“樓盤字典”率先在業(yè)內(nèi)制定了“真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片”的真房源標(biāo)準(zhǔn)，用房間門牌號、標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、配套設(shè)施信息等多維信息定義一套房屋，是目前行業(yè)最標(biāo)準(zhǔn)化的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。截至2019年7月，樓盤字典已經(jīng)覆蓋全國325個城市、1.94億套房屋。成為國內(nèi)數(shù)據(jù)量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細(xì)的房屋信息數(shù)據(jù)庫。
一年時間，“樓盤字典”的龐大數(shù)據(jù)，讓貝殼找房的前沿產(chǎn)品能夠得以快速 推廣，以及精準(zhǔn)應(yīng)用。此外，惠新宸還提出，未來要實現(xiàn)數(shù)據(jù)、AI、應(yīng)用三個方面的閉環(huán)建設(shè)。其中，數(shù)據(jù)量上，如視VR擁有超過206萬套的三維空間數(shù)據(jù)、300萬標(biāo)注數(shù)據(jù)；AI方面上，如視VR有效利用空間建模、物品識別、實時渲染、空間測評、智能設(shè)計技術(shù)；應(yīng)用上，AI講房、查房助手、AI裝修都在布局，同時涵蓋九大行業(yè)與100+合作品牌。
寫在最后：
從VR看房到AI講房再到現(xiàn)在的貝殼未來家，貝殼找房的這三款產(chǎn)品都是基于用戶以及行業(yè)痛點不斷升維的過程，也是貝殼找房探路新居住時代的科技利器。作為行業(yè)的“新軍”，貝殼找房憑借自己的技術(shù)硬實力建立了屬于整個行業(yè)的三維世界，打開了房產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的“新視界”。相信，伴隨著5G的正式商用，以及整個產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)互動，貝殼找房未來的技術(shù)應(yīng)用效率將會更高，推進(jìn)速度也會更快，通過技術(shù)產(chǎn)品的不斷迭代和升級，以樓盤字典的大數(shù)據(jù)作為根基，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)下的“新居住”品質(zhì)服務(wù)生態(tài)的愿景。（老喵）
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