IPO失敗后 WeWork在其最大市場新增租賃面積大幅萎縮

據(jù)外媒報(bào)道，至少在目前，共享辦公空間公司W(wǎng)eWork急速擴(kuò)張的日子已經(jīng)結(jié)束了。據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)顯示，在2019年第四季度，這家共享辦公空間公司在其最大的兩個(gè)市場—;—;紐約和倫敦—;—;的新增租賃面積約已大幅下降。

在2019年，它在曼哈頓只簽署了6.4萬平方英尺(5946平方米)的辦公空間租賃協(xié)議，是五年多來的最低水平；它在倫敦只簽署了4.9萬平方英尺的辦公空間租賃協(xié)議，是自2016年第二季度英國脫歐公投以來的最低水平。

在該公司決定擱置去年9月的首次公開募股(IPO)計(jì)劃以及在主要支持者軟銀集團(tuán)提供資金救援之后，該公司的擴(kuò)張速度急劇放緩。在2019年10月，軟銀集團(tuán)同意通過提供資金獲得該公司的多數(shù)控制權(quán)。

WeWork的母公司W(wǎng)e Co.在紐約和倫敦迅速擴(kuò)張，成為這兩個(gè)城市最大的私營辦公租賃公司。這要?dú)w功于大量的風(fēng)險(xiǎn)投資和專注于高速增長的創(chuàng)始人。雖然這幫助該公司短暫地成為了美國估值最高的私人初創(chuàng)公司，但它也引發(fā)了人們對(duì)這種增長的可持續(xù)性的嚴(yán)格審查。當(dāng)然，這也是導(dǎo)致該公司創(chuàng)始人亞當(dāng)-諾伊曼(Adam Neumann)下臺(tái)的原因之一。

在截至去年12月的過去三個(gè)月里，該公司的租賃業(yè)務(wù)的大幅放緩與該公司預(yù)期IPO前的一段時(shí)間形成了鮮明對(duì)比。在預(yù)期IPO前的那段時(shí)間，WeWork試圖向投資者展示一個(gè)令人信服的增長故事，它的新增租賃面積也一度出現(xiàn)了激增。

“在去年12月數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄的新辦公大樓相繼開放之后，WeWork在全球范圍內(nèi)繼續(xù)發(fā)展自己的社區(qū)，包括在紐約和倫敦等頂級(jí)市場?！币晃慌l(fā)言人在電子郵件中說，“該公司專注于盈利增長，預(yù)計(jì)將通過新的租賃協(xié)議以及類似合資和托管協(xié)議等輕資產(chǎn)策略來進(jìn)行擴(kuò)張?！?/p>

WeWork的失敗教訓(xùn)并未能顯著影響全球頂級(jí)寫字樓市場的租賃量，亞馬遜和蘋果等科技公司仍然在不斷地?cái)U(kuò)大其辦公面積。

不過，據(jù)CoStar負(fù)責(zé)分析的副總監(jiān)維克多-羅德里格斯(Victor Rodriguez)說，WeWork的困境已經(jīng)促使整個(gè)共享辦公空間市場的擴(kuò)張速度出現(xiàn)了放緩。這個(gè)市場已經(jīng)成為新辦公樓需求的一個(gè)主要來源。

羅德里格斯說：“不惜一切代價(jià)發(fā)展的模式基本上已被拋棄。這個(gè)領(lǐng)域的公司現(xiàn)在更專注于盈利，而不是開放新的辦公地點(diǎn)。”（騰訊科技審校/樂學(xué)）