區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用介紹

新技術(shù)的影響有時乍一看不那么明顯。例如，Google Glass的到來。雖然該產(chǎn)品被視為商業(yè)失敗，但它在工業(yè)和專業(yè)環(huán)境中發(fā)現(xiàn)了一個寶貴的用例，工人可以受益于AR技術(shù)的信息顯示能力。

區(qū)塊鏈的逐漸被接受可能會變成一個類似的故事。雖然受這一新技術(shù)影響最明顯的加密貨幣已成為一個價值8.5億美元的市場，但安全分類賬最令人興奮的長期影響可能來自其他應(yīng)用程序。

即使是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，關(guān)于區(qū)塊鏈的許多討論都集中在顛覆當(dāng)前流程的潛力上。尤其是，關(guān)于產(chǎn)權(quán)和托管公司在區(qū)塊鏈支持的世界中是否擁有未來的問題，人們議論紛紛。一些文章和白皮書，比如本文，認(rèn)為答案可能是否定的。

不過，或許我們應(yīng)該不要討論其中那些更為籠統(tǒng)的結(jié)論。我在很多地方都寫過關(guān)于在一個日益自動化的世界中經(jīng)紀(jì)業(yè)的未來。盡管商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)本質(zhì)上是交易性的，但許多行業(yè)專業(yè)人士已經(jīng)概述了他們在不久的將來對該領(lǐng)域的期望：顛覆是肯定的，但最好的團(tuán)隊將能夠適應(yīng)或利用自動化的力量，并通過提供深厚的本地專業(yè)知識，（網(wǎng)絡(luò)，或人文主義的）整體應(yīng)用的建議來保持他們的專業(yè)相關(guān)性。所有這三件事本質(zhì)上都很難實(shí)現(xiàn)自動化。毫無疑問，這些都是帶有偏見的，但同時它們又來自那些有能力用自動化重塑這個行業(yè)的人。

Allen Alishahi是區(qū)塊鏈合同管理技術(shù)公司ShelterZoom的聯(lián)合創(chuàng)始人和總裁，他對區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的未來有著微妙的看法。Allen認(rèn)為區(qū)塊鏈提高了產(chǎn)權(quán)和托管公司可以提供的服務(wù)質(zhì)量。他告訴我“隨著區(qū)塊鏈變得司空見慣，產(chǎn)權(quán)和托管業(yè)務(wù)都將變得更加安全，更不容易出錯，不管是筆誤還是有意為之。一旦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移被記錄在分布式分類賬上，人們就很難對誰擁有房產(chǎn)、誰有權(quán)出售或租賃房產(chǎn)提出異議。當(dāng)涉及到托管，將有更少的機(jī)會進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)欺詐，如果參與者使用如ShelterZoom這樣的平臺，資金轉(zhuǎn)移將納入合約管理平臺，這將加快進(jìn)程，并保持所有交易的溝通在同一地點(diǎn)?！?/p>

并非只有Allen持這一觀點(diǎn)。一些產(chǎn)權(quán)和托管公司已經(jīng)采用了這種新興技術(shù)。美國第三大保險集團(tuán)Old Republic Title Insurance Group去年采用了區(qū)塊鏈平臺。但是，采用科技來跟上時代潮流的說法現(xiàn)在已經(jīng)過時了。比表面價值對明顯受影響的產(chǎn)權(quán)和托管公司的影響更有趣的是，這對其他業(yè)務(wù)部門的專業(yè)人員的長期影響。Allen補(bǔ)充了ShelterZoom的一位用戶的軼事，他是一位零售業(yè)主/經(jīng)理，共有240多名租戶?！霸谑褂肧helterZoom之前，他不得不雇傭多名員工，專門負(fù)責(zé)管理所有租約的繁瑣任務(wù)?！?“通過把它們都放在一個數(shù)字化平臺上，每個項目都有并行的通信線程（見圖），他將極大地減少他的管理費(fèi)用，并更容易跟蹤合約中的具體條款——比如關(guān)于維護(hù)計劃的承諾。此外，由于他可以比較所有240多個合同中的條款，他可以更容易地發(fā)現(xiàn)不一致或不再符合最佳利益的條款。當(dāng)租賃與不同的系統(tǒng)集成時，行為變化就會出現(xiàn)，并自動觸發(fā)從支付租金到預(yù)定的維護(hù)工作訂單的所有事情?！?/p>

正是這種區(qū)塊鏈故事在這個復(fù)蓋率高的世界里是令人興奮的。這是一個關(guān)于業(yè)主和管理者如何發(fā)現(xiàn)他們的正常任務(wù)被一個在其他地方有最明顯影響的技術(shù)改變，改進(jìn)或顛覆的故事。當(dāng)然，加密貨幣可能是區(qū)塊鏈的突破故事，在建筑環(huán)境里可能總是產(chǎn)權(quán)和托管得到最多的播放時間，但增生簡化和改革過程幾十年來一直是相同的方式，最終可能會像互聯(lián)網(wǎng)本身一樣具有顛覆性。