小米聯(lián)合華潤26.57億北京買地，要干啥？

11月5日，北京土地市場新成交一宗住宅用地交易，系小米集團(tuán)旗下公司廣州小米通訊技術(shù)有限公司與北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合體，以起始價(jià)26.57億元競得，成交樓面地價(jià)為19356元/平方米。

記者據(jù)此向小米官方求證，截至發(fā)稿尚無回應(yīng)。

但這并不意味著小米將進(jìn)軍房地產(chǎn)。有接近交易人士對記者獨(dú)家透露，這一交易是地產(chǎn)商方面主導(dǎo)，目的在于提前鎖定客戶，該地主要用于為小米建新辦公區(qū)。

和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對記者分析稱，小米與華潤之間的牽手，是一場雙贏的合作。一方面，小米原本在華潤五彩城中的獨(dú)立寫字樓面積不大，隨著業(yè)務(wù)的拓展，必然需要更大的辦公場地，而基于雙方在五彩城的合作基礎(chǔ)，華潤又在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)等方面留下良好合作經(jīng)驗(yàn)，雙方再次牽手是自然而然的事情;其次，小米由于自身屬于互聯(lián)網(wǎng)公司，并不具備拿地資質(zhì)，在房地產(chǎn)后期管理上也不具備管理能力，出于控制成本的考量，必然選擇與開發(fā)商合作的方式，而對于華潤來講，基于F2用地公建占70%、住宅占30%的特質(zhì)，也不會由房地產(chǎn)商單獨(dú)拿地。因此，通過與小米集團(tuán)的合作，一方面，地塊銷售具備了明確的目標(biāo)，壓力得到緩解;同時(shí)，雙方實(shí)現(xiàn)成本分?jǐn)?，是理想化雙贏結(jié)果。

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)信息顯示，小米集團(tuán)旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司與北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，聯(lián)合競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地46848.301平方米，規(guī)劃建筑面積137272平方米，最終競購價(jià)與起始價(jià)皆為26.57億元，成交時(shí)間為今天。

通常F1以住宅為主，占70%，公建占30%;F2公建為主占70%，住宅占30%;F3是純公建用地。公共建筑用地是指公共文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地。

公告中要求，本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過54197元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56907元/平方米。

對于該地的用途，小米方面并未作出明確回應(yīng)。

此前，小米曾在招股書里披露了旗下的3個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，占地面積達(dá)963畝。其中北京海淀產(chǎn)業(yè)園、北京產(chǎn)業(yè)園和廣州琶洲CBD產(chǎn)業(yè)園占地為34.8萬平方米、19.1萬平方米和10.3萬平方米。

招股書還顯示，小米旗下包括廣州小米信息、小米電子產(chǎn)品、北京多看科技、小米科技以及小米移動(dòng)等多家子公司都擁有土地資產(chǎn)，分布在廣州、北京等地。土地產(chǎn)權(quán)為50年，土地性質(zhì)以研發(fā)、工業(yè)用地為主。