華強(qiáng)北空置率高?到底是媒體過分渲染，還是另有其事?
摘要： 當(dāng)以蘋果手機(jī)和安卓手機(jī)為首的大屏智能機(jī)大肆流行的時(shí)候，山寨機(jī)的黃金時(shí)代似乎變得一去不復(fù)返。銷售以山寨機(jī)為主的店鋪沒能及時(shí)調(diào)整過來，不少商鋪出現(xiàn)虧損，一時(shí)間，商鋪退租、空鋪的消息不絕于耳。加上電商巨頭們的沖擊，有“中國(guó)電子第一街”之稱的深圳華強(qiáng)北實(shí)體店鋪的生意是越來越難做!
關(guān)鍵字： 蘋果，安卓，華強(qiáng)北
當(dāng)以蘋果手機(jī)和安卓手機(jī)為首的大屏智能機(jī)大肆流行的時(shí)候，山寨機(jī)的黃金時(shí)代似乎變得一去不復(fù)返。銷售以山寨機(jī)為主的店鋪沒能及時(shí)調(diào)整過來，不少商鋪出現(xiàn)虧損，一時(shí)間，商鋪退租、空鋪的消息不絕于耳。加上電商巨頭們的沖擊，有“中國(guó)電子第一街”之稱的深圳華強(qiáng)北實(shí)體店鋪的生意是越來越難做!
不僅是個(gè)體小商戶大量撤場(chǎng)，就連蘇寧這樣的連鎖家電大賣場(chǎng)也關(guān)閉了華強(qiáng)北曼哈店，3家華強(qiáng)北門店只剩2家?！俺冯x華強(qiáng)北”、“華強(qiáng)北進(jìn)入了最艱難時(shí)刻”的論斷此起彼伏。是媒體報(bào)道過分渲染?還是情況果真如此?
華強(qiáng)北商鋪出租率并沒有傳說中低
時(shí)值夏日，華強(qiáng)北路，人流仍熙熙攘攘。遠(yuǎn)望數(shù)碼商城內(nèi)人聲嘈雜，商戶與客戶交流不得不提高音量，商場(chǎng)通道幾乎不能順暢通過。不論是周末還是工作日，華強(qiáng)北都是深圳人流量最高的商圈之一。
通過走訪華強(qiáng)北多個(gè)電子、通訊商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)“大量空鋪”的現(xiàn)象并未在華強(qiáng)北出現(xiàn)，多數(shù)商城的出租率超過90%，部分商城仍要高額入場(chǎng)費(fèi)和租金;也有商城由專做山寨手機(jī)轉(zhuǎn)為主營(yíng)配件略顯人氣不足;而剛從飲食行業(yè)轉(zhuǎn)為手機(jī)賣場(chǎng)的商城，正用低價(jià)吸引商家入駐。
在靠近深南大道的華強(qiáng)電子世界一號(hào)樓，作為華強(qiáng)北片區(qū)先走向成熟的電子元器件賣場(chǎng)，這一切變化并不大。有顧客提著公文包看貨及談價(jià)格，這類人主要是進(jìn)行大單的采購(gòu);有顧客急急忙忙拿著貨物交錢走人;也有快遞員不時(shí)出入商場(chǎng)。在該樓一樓，并未發(fā)現(xiàn)一個(gè)空鋪位。
華強(qiáng)集團(tuán)旗下網(wǎng)站——鮮貝網(wǎng)劉經(jīng)理介紹，華強(qiáng)電子世界一直是一鋪難求，今年的生意確實(shí)難做，但即使如此，也有高達(dá)99.3%的出租率?！叭A強(qiáng)電子世界是比較成熟的商場(chǎng)，客戶、名氣等都比較響，所以經(jīng)濟(jì)不景氣以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型對(duì)商鋪的出租影響有限?！?/P>
據(jù)介紹，該商場(chǎng)以半年為期續(xù)簽合同，最近一次簽約是在6月份，對(duì)象為一、二、三號(hào)樓二樓鋪位的600多家商戶，僅有20多家商戶不再續(xù)租。鮮貝網(wǎng)做的是數(shù)碼實(shí)體導(dǎo)購(gòu)網(wǎng)站，在網(wǎng)上吸引消費(fèi)者去實(shí)體店消費(fèi)，其實(shí)體主要就是華強(qiáng)電子世界。
賽格廣場(chǎng)、遠(yuǎn)望數(shù)碼商城、賽博廣場(chǎng)等位于華強(qiáng)北路的電子商城，均難尋一空鋪位。其中賽博廣場(chǎng)因一、二樓正在進(jìn)行“轉(zhuǎn)型升級(jí)”，所有鋪面并未開門，三四樓仍有商戶經(jīng)營(yíng)，但受裝修影響，人流不多。
各商城間租金相差甚大
每個(gè)商圈都有其黃金核心地帶，華強(qiáng)北也一樣。因此，近千米的大街，每個(gè)商城的店鋪的人氣與租金并不一致。在華強(qiáng)北路中間地帶的遠(yuǎn)望數(shù)碼商城，店內(nèi)二樓右側(cè)正在進(jìn)行裝修，但卻不影響其他區(qū)域的生意。所有店鋪、柜臺(tái)幾乎“爆棚”，無法順利走過通道。
遠(yuǎn)望商城二樓主要是售賣水貨手機(jī)。據(jù)了解，目前遠(yuǎn)望商城二樓一個(gè)1.2米的條形柜臺(tái)，每月租金高達(dá)6000元，比周邊多數(shù)商城要高出一截。此外，首次入駐商城要交納6萬元的入場(chǎng)費(fèi)，且租約僅為三年。
處于華強(qiáng)北路北段的曼哈數(shù)碼廣場(chǎng)正在進(jìn)行“升級(jí)改造”，一至四樓均有大部分區(qū)域在進(jìn)行裝修。一樓靠路面的大面積商鋪已被中域電訊承租。內(nèi)部的1.2米左右條形柜臺(tái)租金為4500元左右。
一二樓的夾層則出現(xiàn)二十來個(gè)空柜臺(tái)，從正在經(jīng)營(yíng)的少數(shù)商家了解到，該夾層以往是做美食的，去年改做手機(jī)后，一直旺不起來，目前條形柜臺(tái)租金為每月2500元左右。
與遠(yuǎn)望相比，曼哈數(shù)碼廣場(chǎng)的三四樓的招商則“優(yōu)惠”很多，不用入場(chǎng)費(fèi)，前兩年還可享受優(yōu)惠，在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前曼哈三四樓多個(gè)熱門位置已租出，出租率現(xiàn)為五成左右。
一間扶手電梯旁的商鋪，月租金為5500元，入場(chǎng)享受7折優(yōu)惠。若承租二年，交租一年，可送6個(gè)月租金;若承租一年，交租6個(gè)月，則可送3個(gè)月租金。相當(dāng)于每月租金為2887元。
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山寨手機(jī)賣場(chǎng)難以為繼
相比華強(qiáng)北路兩側(cè)的商城，位于振中路、振華路、振興路一帶的手機(jī)通訊市場(chǎng)人氣明顯不足。明通數(shù)碼城一樓賣場(chǎng)，密密麻麻的店鋪被劃分成多個(gè)區(qū)域，店鋪的玻璃柜臺(tái)里則陳列著各式手機(jī)。雖然少有空置的店面出現(xiàn)，正在營(yíng)業(yè)的各個(gè)商鋪卻鮮有顧客問津。
明通數(shù)碼城一樓主要以售山寨手機(jī)或者配件批發(fā)為主。在一家山寨手機(jī)店，一款“三星”的4寸大屏手機(jī)僅要200余元，另一些裝有安卓系統(tǒng)的“高端智能手機(jī)”則要價(jià)500余元，老板介紹，目前做“山寨手機(jī)”的店鋪已經(jīng)越來越少，該店生意也難以為繼。
明通數(shù)碼城的招商處工作人員談到，為了照顧進(jìn)駐的商鋪，二樓的條形柜租金打了六折，原價(jià)3200元的月租現(xiàn)在只需1920元，而且無需進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。然而，以紅色三角形標(biāo)注出來的空置檔口占到了二樓檔口總數(shù)的30%。
此前同樣以售山寨手機(jī)為主的原深圳龍勝手機(jī)批發(fā)市場(chǎng)，則更早的啟動(dòng)了轉(zhuǎn)型。龍勝配件城市場(chǎng)管理部張先生介紹，去年開始，在市場(chǎng)引導(dǎo)的行為下，這里的很多商鋪開始做蘋果手機(jī)配件，因?yàn)榉N類多，款式新穎，受到市場(chǎng)的歡迎。所以龍勝便決定轉(zhuǎn)型，目前95%的商鋪銷售和蘋果配件有關(guān)的產(chǎn)品，出租率也已超過九成。目前仍有多個(gè)商家正在裝修中。
期待轉(zhuǎn)型升級(jí)更快一些
在曼哈數(shù)碼廣場(chǎng)一二樓夾層承租了一條形柜的麥先生介紹到，該夾層本來就是飲食行業(yè)的，轉(zhuǎn)為手機(jī)行業(yè)后便以嘗試的心態(tài)入駐了，但結(jié)果卻讓他失望了，他表示已經(jīng)想把該柜臺(tái)轉(zhuǎn)租出去?！叭羰菐啄昵埃饪隙〞?huì)旺起來，但現(xiàn)在手機(jī)等產(chǎn)品的生意越來越難做，再加上原來并非成熟市場(chǎng)，所以市場(chǎng)冷淡也在情理之中?！彼硎?，希望曼哈整個(gè)商城的“轉(zhuǎn)型升級(jí)”，可以帶旺整個(gè)場(chǎng)子。[!--empirenews.page--]
據(jù)鮮貝網(wǎng)劉經(jīng)理透露，政府相關(guān)部門的“三打兩建”工作，也對(duì)整個(gè)華強(qiáng)北市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！霸S多山寨手機(jī)，違規(guī)貼牌產(chǎn)品被查處，商家不敢拿出來賣?！彼硎?，一些質(zhì)量低劣、假冒品牌、復(fù)制簡(jiǎn)單的產(chǎn)品在市場(chǎng)中會(huì)被淘汰，華強(qiáng)北市場(chǎng)正面臨著一次前所未有的轉(zhuǎn)型升級(jí)。鮮貝網(wǎng)的誕生和O2O模式會(huì)給華強(qiáng)北的轉(zhuǎn)型帶來新的活力，商家可以通過鮮貝網(wǎng)傳播他們想要傳播的信息，如促銷信息。消費(fèi)者通過鮮貝網(wǎng)，可以更全面的了解華強(qiáng)北的市場(chǎng)行情，還可以下載優(yōu)惠券!
對(duì)于華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型升級(jí)，深圳市電子商會(huì)秘書長(zhǎng)陳大揚(yáng)自信滿滿。他表示，“華強(qiáng)北空置率高”這類報(bào)道有故意渲染之嫌，華強(qiáng)北并沒有這類情況，而部分空鋪位是早期至今，年年都有的，屬正?，F(xiàn)象。
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