WeWork暫停擴(kuò)張步伐 為抑制虧損終止簽訂新物業(yè)租賃合同

據(jù)外媒報(bào)道，消息人士透露，因?yàn)樘潛p嚴(yán)重的WeWork試圖迅速控制成本，該公司已停止與業(yè)主簽訂新的租賃協(xié)議。

這一舉措將讓全球租賃給WeWork的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主感到不安，因?yàn)閃eWork通常會(huì)裝修這些空間，以便能夠?qū)⑦@些建筑重新出租給自己的客戶。地產(chǎn)業(yè)主們一直擔(dān)心，已成為紐約最大寫字樓租戶和倫敦最大寫字樓租戶之一的WeWork可能會(huì)暫停擴(kuò)張。

擱置所有新租約，是WeWork母公司W(wǎng)e Co.準(zhǔn)備在未來(lái)幾周解雇數(shù)千名員工之際做出的決定。在亞當(dāng)·諾依曼（Adam Neumann）宣布辭去We Co.首席執(zhí)行官的職務(wù)之后，這家公司的后諾依曼時(shí)代已經(jīng)開始。據(jù)知情人士透露，在諾依曼卸任首席執(zhí)行官之后，該公司的新領(lǐng)導(dǎo)人已著手削減員工和資產(chǎn)，包括周四推進(jìn)清除諾依曼和妻子麗貝卡·諾依曼（Rebekah Neumann）的近20名朋友和家人的計(jì)劃，以及出售諾依曼喜愛的私人飛機(jī)。

但是，WeWork新聞發(fā)言人稱：“WeWork還在繼續(xù)與房東合作伙伴簽署新租賃協(xié)議。照我們的預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)季度簽署新租賃協(xié)議的速度會(huì)放慢，因?yàn)槲覀儗?huì)更加重視戰(zhàn)略性增長(zhǎng)，希望能快一點(diǎn)盈利?！?/p>

在We Co.的這次人員清洗中，可能離職的高管包括諾依曼的好友、公司董事會(huì)副主席邁克爾·格羅斯（Michael Gross），以及首席產(chǎn)品官克里斯·希爾（Chris Hill）。他也是麗貝卡·諾依曼的妹夫，在WeWork晉升的速度非?？?。We Co.內(nèi)部有一個(gè)10多人組成的團(tuán)體直接與諾依曼一同工作。該團(tuán)體也被稱為“總統(tǒng)辦公室”（oval office），其中包括一些為他處理個(gè)人事務(wù)的朋友。這些人也將在此次清洗中離職。

此外，We Co.的新任聯(lián)席首席執(zhí)行官阿蒂·明森（Artie Minson）和塞巴斯蒂安·古寧厄姆（Sebastian Gunningham）正籌劃處置一些公司資產(chǎn)，其中包括該公司在去年斥資超過6000萬(wàn)美元購(gòu)買的頂級(jí)私人飛機(jī)灣流G650ER。

麗貝卡·諾依曼的妹夫希爾在WeWork晉升的速度非?？?。

另有消息人士透露，We Co.首席法務(wù)官詹尼弗·伯倫特（Jennifer Berrent）預(yù)計(jì)將繼續(xù)留在該公司。她被認(rèn)為因明森和古寧厄姆晉升為聯(lián)合首席執(zhí)行官而被邊緣化。伯倫特在明森本周獲得提拔之前曾與她共同擔(dān)任聯(lián)席總裁。

eWork母公司W(wǎng)e Co.在今年年初的估值曾達(dá)到470億美元，但當(dāng)這家公司準(zhǔn)備以低至150億美元的估值進(jìn)行首次公開募股時(shí)，由于潛在投資者不愿接受這一估值和公司的治理，導(dǎo)致這一備受矚目的首次公開募股最終流產(chǎn)。這也導(dǎo)致諾依曼在本周辭去了公司首席執(zhí)行官的職務(wù)。

隨著We Co.的業(yè)務(wù)擴(kuò)展到全球111座城市的超過500個(gè)辦公樓，這家公司的虧損也在不斷增大。去年，We Co.的營(yíng)收為18億美元，但虧損也達(dá)到16億美元。We Co.的債權(quán)人對(duì)公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備表示擔(dān)憂。截至6月底，該公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備約為25億美元。標(biāo)準(zhǔn)普爾的分析師周四把該公司的信用評(píng)級(jí)進(jìn)一步下調(diào)至垃圾級(jí)。評(píng)級(jí)下調(diào)后，WeWork的債券收益率飆升至10%以上，表明該集團(tuán)面臨財(cái)務(wù)壓力。

本周有消息稱，WeWork大股東軟銀計(jì)劃額外增加10億美元甚至更多的投資，另外軟銀還將修改今年與WeWork達(dá)成的權(quán)證協(xié)議條款。據(jù)悉，軟銀將投資至少25億美元，但會(huì)降低獲得WeWork股份的每股價(jià)格。注入新資金對(duì)WeWork至關(guān)重要，因?yàn)檫@家公司還在考慮償還華爾街銀行的30億美元至40億美元的貸款。消息人士透露，在WeWork獲得新資金注入之前，WeWork的貸款方拒絕簽訂新的貸款協(xié)議。

消息人士透露，We Co.削減成本的舉措，表明明森和古寧厄姆已向華爾街傳遞出該公司要更改過去過度支出的文化。此外，上述二人還準(zhǔn)備出售WeWork在過去收購(gòu)的三家初創(chuàng)公司--Managed by Q，活動(dòng)策劃網(wǎng)站Meetup.com和搜索引擎優(yōu)化公司Conductor。不過該公司會(huì)繼續(xù)保留兩年前收購(gòu)的編程教育子公司Flatiron School。

We Co.首次公開募股的流產(chǎn)，也迫使We Co.的投資人對(duì)投資進(jìn)行資產(chǎn)減損。投行杰富瑞集團(tuán)（Jefferies Financial Group）周四發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，該行第三財(cái)季的業(yè)績(jī)受到一個(gè)不太可能的來(lái)源的沖擊：WeWork估值的下降。因?yàn)榻芨蝗鸺瘓F(tuán)商業(yè)銀行部門對(duì)持有的WeWork股權(quán)減記1.46億美元，導(dǎo)致杰富瑞集團(tuán)第三季度的營(yíng)收甚至沒有達(dá)到市場(chǎng)分析師的最低預(yù)期。杰富瑞集團(tuán)的財(cái)報(bào)顯示，盡管旗下固定收益和股票交易部門的營(yíng)收均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但整體營(yíng)收仍同比略微下滑，降至7.77億美元。

杰富瑞集團(tuán)目前持有0.8%的We Co.公司股權(quán)，并表示已通過初始的900萬(wàn)美元投資獲得了3100萬(wàn)美元的現(xiàn)金回報(bào)。杰富瑞集團(tuán)在財(cái)報(bào)中稱，截至8月31日，該公司持有的We Co.公司股權(quán)價(jià)值比截至2019年5月31日的2.69億美元減少1.46億美元，降至1.23億美元，降幅達(dá)到54.3%。按照最新的估值和股權(quán)數(shù)量計(jì)算，杰富瑞集團(tuán)給予We Co.公司的估值為153.75億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于截至5月31日時(shí)的336.25億美元。（騰訊科技編譯/明軒）