英國(guó)屋頂光伏計(jì)劃遭遇房產(chǎn)抵押困難
[導(dǎo)讀]英國(guó)目前有許多居民將自己房屋的屋頂租借給太陽能公司，從而換得免費(fèi)的電力使用權(quán)，然而人們漸漸發(fā)現(xiàn)，在簽署了合約計(jì)劃后，房屋很難進(jìn)行出售或抵押。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，一對(duì)來自南安普頓的夫婦抱怨稱，他們的再抵
英國(guó)目前有許多居民將自己房屋的屋頂租借給太陽能公司，從而換得免費(fèi)的電力使用權(quán)，然而人們漸漸發(fā)現(xiàn)，在簽署了合約計(jì)劃后，房屋很難進(jìn)行出售或抵押。
據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，一對(duì)來自南安普頓的夫婦抱怨稱，他們的再抵押申請(qǐng)已經(jīng)遭到多家公司拒絕，理由是公司已經(jīng)允許其他商家在未來25年中在屋頂上安裝太陽能板。雖然他們現(xiàn)在使用的抵押借款公司對(duì)太陽能光伏合約計(jì)劃表示認(rèn)可，但他們擔(dān)心，如果將來出售這套房屋，買家很難申請(qǐng)到銀行貸款。
“租借屋頂”計(jì)劃已經(jīng)引起一些爭(zhēng)議。約翰和麗貝卡威爾頓夫婦剛剛在2011年年底安裝了太陽能板，商家稱太陽能板每年可產(chǎn)生價(jià)值約150歐元的免費(fèi)電力，且商家負(fù)責(zé)支付所有的安裝成本。作為回報(bào)，企業(yè)可獲得“上網(wǎng)電價(jià)”的利潤(rùn)，相當(dāng)于居民所獲收益的10倍。(1歐元約合8.44元人民幣)
麗貝卡說：“在簽署合約前，我們向抵押公司和抵押顧問都進(jìn)行了咨詢，他們說合約不會(huì)對(duì)今后出售房屋或再抵押產(chǎn)生任何影響?！钡?dāng)這對(duì)夫婦在今年2月份計(jì)劃將房屋再抵押時(shí)，卻由于太陽能合約失去了原本已經(jīng)找好的貸款公司。隨后，威爾頓夫婦又找到全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)，結(jié)果連申請(qǐng)都沒有成功提交。
約翰說：“我們簽訂合約是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為這么做有利于環(huán)境保護(hù)，但這卻成為我們的噩夢(mèng)。我們不能以低利率將房屋再抵押，而必須根據(jù)英格蘭銀行的標(biāo)準(zhǔn)可變利率，導(dǎo)致很難找到房屋買家。相信還有許多人會(huì)遇到和我們一樣的問題?！?BR>
《衛(wèi)報(bào)》表示，由于各企業(yè)紛紛開始從“上網(wǎng)電價(jià)”政策中兌現(xiàn)資金，太陽能租借合約在去年得到了全面推廣。一些較為正規(guī)的公司與客戶的抵押公司進(jìn)行了溝通并取得了共識(shí)，但大部分并沒有這么做，只是目前只有少數(shù)客戶更換了抵押公司，因此存在的問題還沒有全面爆發(fā)。
英國(guó)抵押貸款商協(xié)會(huì)去年發(fā)布了一份針對(duì)太陽能供應(yīng)商和抵押公司的工作指南，但沒有得到抵押部門的足夠重視。對(duì)于貸款提供者而言，合約長(zhǎng)達(dá)25年之久，因此在如此漫長(zhǎng)的時(shí)間里不能隨意處理屋頂?shù)奶柲馨褰o他們?cè)斐闪艘欢ㄓ绊懀ㄒ坏霓k法就是將太陽能板合約轉(zhuǎn)移到房屋購(gòu)買者身上。另外，一旦合約到期，太陽能板強(qiáng)制收回，這也會(huì)給抵押公司帶來很大麻煩。
英國(guó)抵押貸款商協(xié)會(huì)的修·安德森(SueAnderson)表示：“我們不能對(duì)某個(gè)案例過度解讀，不同的抵押公司有自己的規(guī)章制度。我沒有聽說有任何政策要求不能對(duì)有太陽能合約的房地產(chǎn)進(jìn)行再抵押?！?BR>
諾頓能源解決公司主任(SarwarAhmed)說：“關(guān)于這個(gè)問題，銀行部門需要出臺(tái)一個(gè)清晰的政策。雖然英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)拒絕了威爾頓夫婦的再抵押申請(qǐng)，但卻十分愿意向希望加入太陽能合約計(jì)劃的客戶提供貸款。這對(duì)夫婦可以花費(fèi)15000歐元買斷太陽能板的使用權(quán)，這樣也許可以解決他們的問題?！?BR>
據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，一對(duì)來自南安普頓的夫婦抱怨稱，他們的再抵押申請(qǐng)已經(jīng)遭到多家公司拒絕，理由是公司已經(jīng)允許其他商家在未來25年中在屋頂上安裝太陽能板。雖然他們現(xiàn)在使用的抵押借款公司對(duì)太陽能光伏合約計(jì)劃表示認(rèn)可，但他們擔(dān)心，如果將來出售這套房屋，買家很難申請(qǐng)到銀行貸款。
“租借屋頂”計(jì)劃已經(jīng)引起一些爭(zhēng)議。約翰和麗貝卡威爾頓夫婦剛剛在2011年年底安裝了太陽能板，商家稱太陽能板每年可產(chǎn)生價(jià)值約150歐元的免費(fèi)電力，且商家負(fù)責(zé)支付所有的安裝成本。作為回報(bào)，企業(yè)可獲得“上網(wǎng)電價(jià)”的利潤(rùn)，相當(dāng)于居民所獲收益的10倍。(1歐元約合8.44元人民幣)
麗貝卡說：“在簽署合約前，我們向抵押公司和抵押顧問都進(jìn)行了咨詢，他們說合約不會(huì)對(duì)今后出售房屋或再抵押產(chǎn)生任何影響?！钡?dāng)這對(duì)夫婦在今年2月份計(jì)劃將房屋再抵押時(shí)，卻由于太陽能合約失去了原本已經(jīng)找好的貸款公司。隨后，威爾頓夫婦又找到全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)，結(jié)果連申請(qǐng)都沒有成功提交。
約翰說：“我們簽訂合約是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為這么做有利于環(huán)境保護(hù)，但這卻成為我們的噩夢(mèng)。我們不能以低利率將房屋再抵押，而必須根據(jù)英格蘭銀行的標(biāo)準(zhǔn)可變利率，導(dǎo)致很難找到房屋買家。相信還有許多人會(huì)遇到和我們一樣的問題?！?BR>
《衛(wèi)報(bào)》表示，由于各企業(yè)紛紛開始從“上網(wǎng)電價(jià)”政策中兌現(xiàn)資金，太陽能租借合約在去年得到了全面推廣。一些較為正規(guī)的公司與客戶的抵押公司進(jìn)行了溝通并取得了共識(shí)，但大部分并沒有這么做，只是目前只有少數(shù)客戶更換了抵押公司，因此存在的問題還沒有全面爆發(fā)。
英國(guó)抵押貸款商協(xié)會(huì)去年發(fā)布了一份針對(duì)太陽能供應(yīng)商和抵押公司的工作指南，但沒有得到抵押部門的足夠重視。對(duì)于貸款提供者而言，合約長(zhǎng)達(dá)25年之久，因此在如此漫長(zhǎng)的時(shí)間里不能隨意處理屋頂?shù)奶柲馨褰o他們?cè)斐闪艘欢ㄓ绊懀ㄒ坏霓k法就是將太陽能板合約轉(zhuǎn)移到房屋購(gòu)買者身上。另外，一旦合約到期，太陽能板強(qiáng)制收回，這也會(huì)給抵押公司帶來很大麻煩。
英國(guó)抵押貸款商協(xié)會(huì)的修·安德森(SueAnderson)表示：“我們不能對(duì)某個(gè)案例過度解讀，不同的抵押公司有自己的規(guī)章制度。我沒有聽說有任何政策要求不能對(duì)有太陽能合約的房地產(chǎn)進(jìn)行再抵押?！?BR>
諾頓能源解決公司主任(SarwarAhmed)說：“關(guān)于這個(gè)問題，銀行部門需要出臺(tái)一個(gè)清晰的政策。雖然英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)拒絕了威爾頓夫婦的再抵押申請(qǐng)，但卻十分愿意向希望加入太陽能合約計(jì)劃的客戶提供貸款。這對(duì)夫婦可以花費(fèi)15000歐元買斷太陽能板的使用權(quán)，這樣也許可以解決他們的問題?！?BR>
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